PROVISIONSFREI in 13156 BLN. Pankow- Niederschönhausen!! Charmantes „himmelblaues“ Haus in begehrter Pankower Wohnlage bietet den perfekten Raum für vielfältige Möglichkeiten!
724.500 € VB
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 13156 Berlin - Pankow
- Preis
- 724.500 € VB
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Charmantes „himmelblaues“ Einfamilienhaus in begehrter Pankower Wohnlage bietet den perfekten Raum für vielfältige Möglichkeiten.
# PROVISIONSFREIES EFH in 13156 Berlin Pankow-Niederschönhausen!!
Angebotsnummer: VK 25-52
Immobilientyp: freistehendes Einfamilienhaus
Kaufpreis: 724.500 Euro
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2024
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Anzahl Zimmer: 5
Bausubstanz & Energieausweis:
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Wandheizkörper
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B, gültig bis 14.04.2035
**Beschreibung:**
Unser ideal geschnittenes, solides und vollunterkellertes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus ist modern konzipiert und unter architektonischer Federführung modernisiert.
Das Haus verfügt über zwei Etagen zzgl. Dachboden, welches im Jahr 2023/24 umfangreich erneuert wurde.
EG: 61 m²
OG: 45 m²
Gesamt: ca. 106 m² Wohnfläche
Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumstruktur und bietet insgesamt fünf gut geschnittene, helle Zimmer, die großzügig und vielseitig nutzbar sind. Flankiert wird das Raumangebot durch eine offene Ess-Diele.
EG: In dieser Ebene spiegelt sich der ideale Grundriss wider, der sich folgendermaßen aufteilt:
Gäste WC, Garderobe, Ess-Diele, Küche mit Geräten und den repräsentativen Zimmern.
Von dieser Etage aus führt eine bequem erreichbare und harmonisch gestaltete Treppe in das Kelleruntergeschoss, das durch viele Fenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre vielseitige Aufteilung in mehrere, praktische Bereiche aus, die eine flexible Nutzung unter den Wohnräumen ermöglichen.
Vom EG gibt es einen direkten Zugang zum Obergeschoss, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen den Wohnbereichen geschaffen wird.
Den Mittelpunkt der EG-Ebene bildet die Ess-Diele.
Dieser offene Raum schafft eine angenehme Atmosphäre und dient als idealer Treffpunkt für die gesamte Familie – sei es für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Momente. Von hier aus gelangen Sie mühelos in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, was eine harmonische Verbindung der Bereiche gewährleistet.
Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und bietet somit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie auch verregnete Sommerabende in vollen Zügen genießen.
OG: Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Räume, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein ansprechendes Wannenbad mit separater Dusche, welches durch hochwertige, moderne Fliesen eine elegante Optik und hohen Komfort ausstrahlt.
Besonders praktisch ist der Zugang zum Dachboden, der über eine ausfahrbare Treppe erfolgt. Hier bietet sich die Option, die Staufläche zu erweitern und einen zusätzlichen großzügigen Raum zu schaffen. Dieser Raum dient zwar nicht als offizielles Zimmer, da er nicht weiter ausbau- und genehmigungsfähig ist, dennoch eröffnet es zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder kreative Nutzung.
Außenbereich/UG: Das Haus überzeugt mit einem kleinen, äußerst pflegeleichten Garten, der durch eine Terrasse in Süd-West-Lage ergänzt wird. Vom Wohnzimmer aus bequem erreichbar, bietet dieser Bereich die ideale Umgebung, um den verdienten Feierabend bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang zu genießen. Für gesellige Grillabende schafft das Kellergeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, den perfekten Platz zur Aufbewahrung des Zubehörs. Der Kellerbereich offeriert aber auch weitere, zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Hobbyraum, zur Unterbringung von Gartengeräten oder als Waschraum – hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dieser praktische Ort sorgt für weiteren zusätzlichen Stauraum und schafft optimale Bedingungen, um Alltagsgegenstände ordentlich zu organisieren und flexibel zu nutzen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vor dem Gebäude ein oder zwei Flächen als PKW-Stellplätze zu nutzen, um zusätzlichen Komfort und Funktionalität zu realisieren. Diese Option macht das Objekt noch attraktiver für Bewohner mit Fahrzeugen oder Besucher.
Unsere Offerte ist in einem vorbildlichen Zustand.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor, da auch regelmäßige Wartungen stattfanden. Der Energieausweis dokumentiert auch einen sehr guten energetischen Wert, was für eine attraktive Effizienz und wertsteigernde Erneuerung spricht.
**Folgende Modernisierungen/ Sanierungen wurden im Jahr 2024 abgeschlossen:**
\-Neue Fassadenrenovierung
\-Komplette Renovierung in den Wohnräumen
\-Dachneudeckung und Dämmung
\-Einbau von pflegeleichten weißen Kunststofffenstern
\-Einbau von Fenstern im Kellergeschoss
\-Erneuerung der Elektrik und aller Sanitärbereiche
\-Einbau einer hochwertigen Einbauküche
\-Verlegung des Vinylfußbodens -Neue Innentüren sowie Haustür
\-Neue Gastherme -Glasfaserleitungen Telekom -Terrassenanordnung
Die geräumte Grünanlage des Grundstücks, bietet die seltene Gelegenheit zur weiteren geschmackvollen, individuellen und hochwertigen Gestaltung eines Rückzugortes, da die Eigentümerschaft bewusst auf die Umgestaltung des Gartens verzichtet hat.
Das Anwesen mit idyllischem Grundstück ist insgesamt durch die Nähe zur City, deren Großzügigkeit und des Raumkonzepts ein absolutes Highlight!
**Lage:**
Unser Anwesen liegt im malerischen Niederschönhausen, welches zu dem Stadtbezirk Pankow gehört. Dieser Teil Pankows gehört zu einer der beliebtesten Wohnlage im Norden Berlins.
Das Objekt befindet sich inmitten einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nach ca. 200 m an die belebte Dietzgenstraße grenzt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind dort ansässig. Als Einkaufsmöglichkeit empfehlen wir entweder die Dietzgenstraße oder auch nahegelegene Einkaufscenter mit Supermärkten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.
Fußläufig erreichen Sie das Sportzentrum Spok mit modernen Tennis- und Badmintonanlagen und weiteren Einrichtungen, wie z.B. ein Fitnessstudio.
Mit dem Bus, der Straßenbahn oder der S-Bahn gelangen Sie sowohl in das Zentrum von Pankow oder auch die City sehr bequem und zeitnah.
Bezüglich PKW besticht das Objekt mit einer exzellenten Autobahnanbindung. Innerhalb kürzester Zeit sind sowohl die Stadtzentren als auch die wichtigsten Verkehrsachsen in ganz Deutschland erreichbar.
Radfahrende und Spazierende werden die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, wie z.B. Hobrechtsfelde, Bucher Forst oder Bürgerpark schätzen. Dadurch wird dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Natur suchen.
**Energie/ Energieausweis:**
Es liegt für dieses Anwesen ein Energieverbrauchsausweis vor.
Er ist gültig bis 14.04.2035
Endenergieverbrauch beträgt 63,2kwh/(m²\*a).
Wesentlicher Energieträger: Heizung-Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
**GELDWÄSCHE:**
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, Vermieter oder anderen Beauftragten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktdaten:
Ihr Ansprechpartner: IMMOMAKLER BERLIN, Inh. A. Bornitz
Telefon: 030-44035440
Fax: 030-44035441
Anschrift: Kalvinistenweg 12, 13127 Berlin
Homepage: www.immomakler-berlin.de
# PROVISIONSFREIES EFH in 13156 Berlin Pankow-Niederschönhausen!!
Angebotsnummer: VK 25-52
Immobilientyp: freistehendes Einfamilienhaus
Kaufpreis: 724.500 Euro
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2024
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Anzahl Zimmer: 5
Bausubstanz & Energieausweis:
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Wandheizkörper
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B, gültig bis 14.04.2035
**Beschreibung:**
Unser ideal geschnittenes, solides und vollunterkellertes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus ist modern konzipiert und unter architektonischer Federführung modernisiert.
Das Haus verfügt über zwei Etagen zzgl. Dachboden, welches im Jahr 2023/24 umfangreich erneuert wurde.
EG: 61 m²
OG: 45 m²
Gesamt: ca. 106 m² Wohnfläche
Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumstruktur und bietet insgesamt fünf gut geschnittene, helle Zimmer, die großzügig und vielseitig nutzbar sind. Flankiert wird das Raumangebot durch eine offene Ess-Diele.
EG: In dieser Ebene spiegelt sich der ideale Grundriss wider, der sich folgendermaßen aufteilt:
Gäste WC, Garderobe, Ess-Diele, Küche mit Geräten und den repräsentativen Zimmern.
Von dieser Etage aus führt eine bequem erreichbare und harmonisch gestaltete Treppe in das Kelleruntergeschoss, das durch viele Fenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre vielseitige Aufteilung in mehrere, praktische Bereiche aus, die eine flexible Nutzung unter den Wohnräumen ermöglichen.
Vom EG gibt es einen direkten Zugang zum Obergeschoss, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen den Wohnbereichen geschaffen wird.
Den Mittelpunkt der EG-Ebene bildet die Ess-Diele.
Dieser offene Raum schafft eine angenehme Atmosphäre und dient als idealer Treffpunkt für die gesamte Familie – sei es für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Momente. Von hier aus gelangen Sie mühelos in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, was eine harmonische Verbindung der Bereiche gewährleistet.
Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und bietet somit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie auch verregnete Sommerabende in vollen Zügen genießen.
OG: Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Räume, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein ansprechendes Wannenbad mit separater Dusche, welches durch hochwertige, moderne Fliesen eine elegante Optik und hohen Komfort ausstrahlt.
Besonders praktisch ist der Zugang zum Dachboden, der über eine ausfahrbare Treppe erfolgt. Hier bietet sich die Option, die Staufläche zu erweitern und einen zusätzlichen großzügigen Raum zu schaffen. Dieser Raum dient zwar nicht als offizielles Zimmer, da er nicht weiter ausbau- und genehmigungsfähig ist, dennoch eröffnet es zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder kreative Nutzung.
Außenbereich/UG: Das Haus überzeugt mit einem kleinen, äußerst pflegeleichten Garten, der durch eine Terrasse in Süd-West-Lage ergänzt wird. Vom Wohnzimmer aus bequem erreichbar, bietet dieser Bereich die ideale Umgebung, um den verdienten Feierabend bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang zu genießen. Für gesellige Grillabende schafft das Kellergeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, den perfekten Platz zur Aufbewahrung des Zubehörs. Der Kellerbereich offeriert aber auch weitere, zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Hobbyraum, zur Unterbringung von Gartengeräten oder als Waschraum – hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dieser praktische Ort sorgt für weiteren zusätzlichen Stauraum und schafft optimale Bedingungen, um Alltagsgegenstände ordentlich zu organisieren und flexibel zu nutzen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vor dem Gebäude ein oder zwei Flächen als PKW-Stellplätze zu nutzen, um zusätzlichen Komfort und Funktionalität zu realisieren. Diese Option macht das Objekt noch attraktiver für Bewohner mit Fahrzeugen oder Besucher.
Unsere Offerte ist in einem vorbildlichen Zustand.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor, da auch regelmäßige Wartungen stattfanden. Der Energieausweis dokumentiert auch einen sehr guten energetischen Wert, was für eine attraktive Effizienz und wertsteigernde Erneuerung spricht.
**Folgende Modernisierungen/ Sanierungen wurden im Jahr 2024 abgeschlossen:**
\-Neue Fassadenrenovierung
\-Komplette Renovierung in den Wohnräumen
\-Dachneudeckung und Dämmung
\-Einbau von pflegeleichten weißen Kunststofffenstern
\-Einbau von Fenstern im Kellergeschoss
\-Erneuerung der Elektrik und aller Sanitärbereiche
\-Einbau einer hochwertigen Einbauküche
\-Verlegung des Vinylfußbodens -Neue Innentüren sowie Haustür
\-Neue Gastherme -Glasfaserleitungen Telekom -Terrassenanordnung
Die geräumte Grünanlage des Grundstücks, bietet die seltene Gelegenheit zur weiteren geschmackvollen, individuellen und hochwertigen Gestaltung eines Rückzugortes, da die Eigentümerschaft bewusst auf die Umgestaltung des Gartens verzichtet hat.
Das Anwesen mit idyllischem Grundstück ist insgesamt durch die Nähe zur City, deren Großzügigkeit und des Raumkonzepts ein absolutes Highlight!
**Lage:**
Unser Anwesen liegt im malerischen Niederschönhausen, welches zu dem Stadtbezirk Pankow gehört. Dieser Teil Pankows gehört zu einer der beliebtesten Wohnlage im Norden Berlins.
Das Objekt befindet sich inmitten einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nach ca. 200 m an die belebte Dietzgenstraße grenzt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind dort ansässig. Als Einkaufsmöglichkeit empfehlen wir entweder die Dietzgenstraße oder auch nahegelegene Einkaufscenter mit Supermärkten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.
Fußläufig erreichen Sie das Sportzentrum Spok mit modernen Tennis- und Badmintonanlagen und weiteren Einrichtungen, wie z.B. ein Fitnessstudio.
Mit dem Bus, der Straßenbahn oder der S-Bahn gelangen Sie sowohl in das Zentrum von Pankow oder auch die City sehr bequem und zeitnah.
Bezüglich PKW besticht das Objekt mit einer exzellenten Autobahnanbindung. Innerhalb kürzester Zeit sind sowohl die Stadtzentren als auch die wichtigsten Verkehrsachsen in ganz Deutschland erreichbar.
Radfahrende und Spazierende werden die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, wie z.B. Hobrechtsfelde, Bucher Forst oder Bürgerpark schätzen. Dadurch wird dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Natur suchen.
**Energie/ Energieausweis:**
Es liegt für dieses Anwesen ein Energieverbrauchsausweis vor.
Er ist gültig bis 14.04.2035
Endenergieverbrauch beträgt 63,2kwh/(m²\*a).
Wesentlicher Energieträger: Heizung-Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
**GELDWÄSCHE:**
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, Vermieter oder anderen Beauftragten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktdaten:
Ihr Ansprechpartner: IMMOMAKLER BERLIN, Inh. A. Bornitz
Telefon: 030-44035440
Fax: 030-44035441
Anschrift: Kalvinistenweg 12, 13127 Berlin
Homepage: www.immomakler-berlin.de
