Stilvolle Doppelhaushälfte in Ottobrunn

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Ottobrunn – Ihr neues Zuhause vor den Toren Münchens

Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 45 m² (Keller & Technikräume)
Grundstück: ca. 453 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis – 89 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B
Stellplätze: Einzelgarage + Außenstellplatz
Kaufpreis: 995.000 Euro zzgl. Garage 25.000 Euro
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit klarer Architektur, einem familienfreundlichen Grundriss und einem sonnigen Garten in ruhiger Lage von Ottobrunn.

Die Immobilie wurde im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten.
Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, junge Familien oder alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles und einladendes Ambiente.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen braucht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Tageslichtbad mit großer Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Büro.

Ausstattung:
Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig, wurde stehts auf gepflegt und 2014 Kernsaniert.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Isolierverglaste Fenster mit Rollläden

Ein Kaminofen wurde 2019 eingebaut und gibt dem ganzen im Winter noch zusätzlich Flair.

Südwest-Terrasse mit Markise

Sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Einzelgarage direkt am Haus + zusätzlicher Außenstellplatz

Praktische Abstellflächen im Keller

Lage: Ottobrunn – Lebensqualität in Stadtnähe
Ottobrunn zählt zu den begehrtesten Vororten Münchens. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe

Nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken

Hervorragende Verkehrsanbindung: In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn

Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Isartal befinden sich in direkter Umgebung

Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe und Sicherheit einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Sonstiges:
Das Haus eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Ihr nächster Schritt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé mit Grundrissen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Maklercourtage bei Kauf von 2,38%