Ihr Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Würzburg-Heuchelhof!
Die im Jahr 1990 massiv gebaute Immobilie bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einer Nutz-/Nebenfläche von 50,64 m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Das 166 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Südausrichtung sowie eine Terrasse zum Entspannen.

Aufteilung der Wohnfläche:
- Kellergeschoss (Boden gefliest): Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkstatt

- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche mit Essecke, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten, Gäste-WC, Hochwertiger Parkettboden

- Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Teppichboden

- Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche & WC, Gedämmte Dachspitze als Stauraum, Korkboden

Besondere Merkmale:
✔ Südausrichtung von Terrasse & Garten (auch über Hinterhauszugang erreichbar)
✔ Holzrahmenfenster mit doppelt isolierten Gläsern & Rollläden
✔ Gas-Zentralheizung von Vaillant
✔ Pkw-Stellplatz & eigene Garage
✔ 4 Etagen für viel Platz & Wohnkomfort

Diese vielseitige Immobilie bietet genügend Raum für Familien und Paare. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit doppelter beidseitiger Wand zum Nachbarhaus
- Bodenbeläge, Parkett, Kork, Fließen und Teppich
- Steintreppenhaus von EG bis Dachgeschoss
- Gefliestes Treppenhaus vom EG in den Kellerbereich
- Massivbauweise
- 2 x Bad/ WC mit Badewanne und Dusche
- Voll ausgebaut
- Bezugsfrei

Um ein exklusiv Expose für das Objekt einzusehen, würden wir Sie bitten unsere Homepage zu besuchen:
https://deine-immobilienpartner.com/neue-immobilien/ihr-reihenmittelhaus-mit-garten-garage-und-stellplatz/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 50,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend im Würzburger Stadtteil ‚Heuchelhof‘. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Straßenbahn angebunden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort, sowie diverse Ärzte und Physiotherapeuten. Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule runden das Bild ab.

Durch eine eigene Straßenbahnhaltestelle und eine Auffahrt auf die B19 ist das Wohngebiet gut mit dem restlichen Heuchelhof und der Stadt Würzburg verbunden.
Das familienfreundliche Wohngebiet grenzt an ein kleines Naturschutzgebiet mit Steinbruch und Wald. Sie finden hier ebenfalls diverse Spielplätze.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 26,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0060