Reihenhaus mit NEUER HEIZUNG in Rothenfels

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage in Rothenfels am Main und seinen unverwechselbaren Charakter. Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern – ein ideales Zuhause für Liebhaber von Altbauarchitektur und einer einmaligen Umgebung.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, die in einem funktionalen Stil gehalten ist, und den angrenzenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden historischen Bauwerke und den Main bietet. Auch eine Waschküche, der Heizraum sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Ebene und runden den praktischen Grundriss ab.

Die exklusive Granittreppe führt ins Obergeschoss, in dem Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer erwarten. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine ganze Familie oder für flexible Raumeinteilungen nach Wunsch. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ein Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Raum schaffen möchten.

Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über einen neuen Pelletofen (Baujahr 2022) versorgt wird – eine effiziente und umweltschonende Lösung. In den letzten 15 Jahren wurden die Fenster und Bodenbeläge des Hauses modernisiert, sodass es ein einladendes und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die das Flair eines Altbaus lieben und einen Ort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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# Ausstattung
• Moderne Pelletheizung, eingebaut im Oktober 2022, sorgt für effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung.
• Zeitgemäße Küche, eingebaut im Jahr 2020 mit neuer Spülmaschine, installiert im Jahr 2022
• Neuer Parkettboden im Schlafzimmer, verlegt im Jahr 2018.
• Einbruchsichere und aufschließbare Terrassentür, ausgetauscht im Jahr 2017.
• Dachinspektion durchgeführt im Jahr 2017, inklusive Erneuerung einer Dachrinne; Dach bereits zur Hälfte neu gedeckt.
• Terrasse wurde 2015 neu eingedeckt, ideal für gemütliche Stunden im Freien.
• moderne Fenster, eingebaut im Jahr 2010.
• Strom-, Wasser- und Abflussleitungen: Leitungen für Strom, Wasser und Abfluss wurden im Jahr 1991 erneuert.
• vor der Terrasse sind zahlreiche Parkplätze für Anwohner und Besucher
• kinderfreundliche Umgebung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Rothenfels, der kleinsten Stadt Bayerns, idyllisch gelegen am Main und umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse. Rothenfels vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die naturnahe Erholung und eine gute Anbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein liebevoll gestalteter Spielplatz, der besonders bei Familien mit Kindern beliebt ist und zahlreiche Spiel- und Klettermöglichkeiten bietet. Hier können sich die Kleinen austoben, während Eltern den Tag entspannt genießen. Für Outdoor-Liebhaber ist Rothenfels ideal: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiven Freizeitmöglichkeiten ein und führen Sie entlang des malerischen Mainufers, durch grüne Wiesen und schattige Wälder. Die Lage am Main eröffnet zudem schöne Spaziermöglichkeiten am Fluss entlang, die zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Erlebnis bieten. Entlang des Ufers finden sich idyllische Picknickplätze und ruhige Ecken zum Verweilen – ein Paradies für Naturliebhaber. Auch Wassersportfreunde kommen hier auf ihre Kosten, mit Möglichkeiten zum Kanufahren und Stand-Up-Paddling. Rothenfels selbst ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser und das beeindruckende Schloss Rothenfels, das auf einem Felsen über der Stadt thront und eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region darstellt.Für den täglichen Bedarf und die schulische Betreuung ist ebenfalls gesorgt: In kurzer Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, während die Anbindung an das Verkehrsnetz es ermöglicht, benachbarte Städte wie Lohr und Marktheidenfeld schnell zu erreichen.

Rothenfels bietet damit die perfekte Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnaher Freizeitgestaltung – eine Lage, die sowohl Entspannung als auch aktive Erholung verspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 279.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.07.2024
Gültig bis: 04.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 163#HvdITx