Großzügiges EFH mit Platz zur Entfaltung in der Hersbrucker Schweiz

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei großen Garagen auf einem 1144m² großen Grundstück in einem Ortsteil von Neuhaus a.d. Pegnitz. Das Wohngebäude ist um 1959 in Massivbauweise errichtet worden. 1978 wurde auf der Südseite ein massiver Anbau errichtet.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 155m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 1 Badezimmer, sowie ein weiteres WC im Keller und eine zusätzliche Dusche in der Waschküche.
Obwohl das Haus Modernisierungsbedarf aufweist, bietet es mit seiner guten und massiven Grundsubstanz eine solide Basis für zukünftiges Wohnen. Der große, überdachte Balkon lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen pflegeleichten Garten, der genügend Platz für Hobbys, Kinderspielgeräte oder einen Gemüsegarten bietet. Die naturnahe Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mi

Grundstücksfläche: ca. 1144 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem kleinen Ortsteil, wenige Kilometer nördlich von Neuhaus an der Pegnitz, einem Markt mit etwa 2900 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt circa 50 km nordöstlich von Nürnberg. Neuhaus ist bekannt für seine Burg Veldenstein und ein beliebtes Ausflugsziel in der Hersbrucker Schweiz. Mit dem Fahrrad oder dem Auto können in nur wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in Pegnitz und Hersbruck. Trotz der Nähe zum Bahndamm lässt es sich hier naturnah mit einem herrlichen Blick in die Natur leben.

5 verschiedene Kindergärten in den Nachbarorten , darunter ein Waldkindergarten
Grundschule im Ort
verschiedenste Nahversorger ( Discounter + Supermärkte ) im Ort sowie den Nachbarorten
nächster Bahnhof mit dem Auto nur 5 Minuten
nächste Bushaltestelle zu Fuß nur 3 Minuten
verschiedenste Restaurants in nur wenigen Minuten mit dem Auto
ca. 10 Minuten zur Auffahrt A9 bei Plech

# Sonstiges
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2024
Gültig bis: 20.10.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 30 (1/30)