Raumwunder! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Wer naturnahes Wohnen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Werkstatt liegt idyllisch und ruhig im Gemeindeteil Seidwitz bei Creußen – und ist sofort bezugsfertig. Zwei Wohneinheiten sind sofort nutzbar, eine weitere lässt sich bei Bedarf ausbauen. Die sehr gute Bausubstanz, eine große Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und die angeschlossene Werkstatt eröffnen ideale Bedingungen für Familien, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 243,55 m² Wohnfläche. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt, eine dritte kann im Nebenhaus realisiert werden. Das 1.095 m² große Grundstück vereint großzügige gepflasterte Flächen vor dem Haus mit einem schön angelegten Garten auf zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren (Zapf, Baujahr 2001) ergänzt das Raumangebot, dazu stehen vor der Garage und dem Haus zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1981 bis zum Erdgeschoss abgetragen und vollständig neu aufgebaut sowie aufgestockt – samt geänderter Firstrichtung zur optimalen Integration ins Ortsbild.

Die solide Ziegelbauweise mit 36 cm starken Außenwänden, Wärmedämmmörtel und Betondecken sorgt für Langlebigkeit und gute Energieeffizienz. Die Dacheindeckung mit Ziegeln stammt ebenfalls aus dem Jahr 1981, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Im Haupthaus wurde die Elektrik 1983 erneuert, zwei separate Stromzähler sorgen für Unabhängigkeit beider Wohnungen. Die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus 1989 und befindet sich in gutem Zustand. Das Haupthaus ist insgesamt sehr gepflegt, lediglich der Keller weist durch das historische Sandsteinmauerwerk Feuchtigkeit auf. Das Nebenhaus bietet Renovierungspotential, insbesondere im oberen Bereich.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 79,30 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit 45,56 m² beeindruckt durch große Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und eine gemütliche Sichtholzdecke. Die Küche ist großzügig geschnitten, das Badezimmer gepflegt, das Schlafzimmer mit 17,16 m² bietet viel Raum zur Entfaltung. Die obere Wohneinheit mit 164,25 m² verteilt sich über zwei Etagen und verbindet Großzügigkeit mit viel Komfort. Ein heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum überdachten Westbalkon, eine große Küche mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad bilden das Obergeschoss. Im Dachgeschoss ergänzen drei Schlafzimmer – zwei davon mit Balkonzugang – sowie ein weiteres Badezimmer das Raumangebot. Der Dachboden ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Im Nebenhaus befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt, darüber eine ausbaufähige Einheit, die sich hervorragend als potenzielle dritte Wohnung oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Ein gepflegtes, sofort beziehbares Zuhause mit beeindruckender Substanz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Büro oder Handwerksbetrieb – hier finden Sie Flexibilität, Wohnqualität und Potenzial in naturnaher Lage mit guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Angebots und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 243,55 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Großzügiges Grundstück mit 1.095 m² Fläche
- Garten auf 2 Ebenen, mit Terrasse und Weitblick
- Solide Ziegelbauweise, sehr gepflegtes Haupthaus
- Sofort bezugsfertige Wohnungen, kein Renovierungsstau
- Zwei überdachte Westbalkone mit Naturblick
- Doppelgarage mit E-Toren, Baujahr 2001
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, Bj. 1989
- Doppelt verglaste Holzfenster, guter Zustand
- Großer Kamin, hochwertige Holzdecken
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Bayreuth
- Gute Anbindung an B2, A9 und Bahnlinie
- Wanderwege, Altstadt & Bierkultur in Creußen

Bisherige Modernisierungen:

1981/82: Aufstockung und Sanierung Haupthaus
1989: Erneuerung Zentralheizung Öl
2000: Erneuerung Außenanlagen
2001: Errichtung Doppelgarage Zapf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1095 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,76 m²
Nutzfläche: ca. 465,19 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Creußener Gemeindeteil Seidwitz – einem kleinen, gewachsenen Ort mit ländlichem Charakter. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was zu einer entspannten und familiären Atmosphäre beiträgt. Die Straße ist wenig befahren und bietet viel Privatsphäre sowie ein sicheres Umfeld, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wert auf ein naturnahes Lebensumfeld legen.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Zentrum von Creußen, das mit einer soliden Infrastruktur überzeugt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten und Sportvereine. Für den kulinarischen Genuss stehen in Creußen mehrere Restaurants und Gasthäuser zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem markanten Stadtturm und dem beliebten Bierwanderweg. Für Naturliebhaber und Aktive gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend. Die B2 verläuft nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Bayreuth (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Pegnitz. Über die nahegelegene A9 sind auch Nürnberg und München gut erreichbar. Der Bahnhof in Creußen ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, beispielsweise nach Bayreuth und Nürnberg. Zusätzlich verkehren Buslinien, die Seidwitz mit Creußen und der Umgebung verbinden.

Diese Lage vereint die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Die naturnahe Umgebung, die solide Infrastruktur in Creußen sowie die sehr gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv. Wer ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges und entspanntes Wohnen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.02.2022
Gültig bis: 31.01.2032
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 743