Raum für Ihre Ideen – Wohn- und Geschäftshaus in Aschaffenburg mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063237

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Aschaffenburg vereint auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnflächen, speziell zugeschnitten auf Gewerbetreibende, die Wohn- oder Büroraum direkt am Arbeitsplatz benötigen. Die modernisierte und klimatisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m². Sie umfasst einen geräumigen Verkaufsraum, ein Kunden-WC, eine praktische kleine Küche sowie einen zusätzlichen Raum im hinteren Bereich – perfekt für vielseitige geschäftliche Nutzungen.

In den oberen Stockwerken erwarten Sie ebenfalls klimatisierte Wohnräume, die nahtlos mit der Gewerbeeinheit verbunden sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Obergeschoss Raum für individuelle Gestaltung – sei es als Wohn- oder Büroräume. Zwei modernisierte Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit einer luxuriösen Eckbadewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche, die einen idealen Treffpunkt im Haus darstellt. Als Highlight lädt die Dachterrasse zum Entspannen ein, während der kleine Garten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Lagermöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum für private oder geschäftliche Zwecke schaffen – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende, die praktische Lösungen suchen. Diese Immobilie vereint ein gepflegtes, modernes Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung und ist ein vielseitiges Angebot für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in der Aschaffenburger Innenstadt, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
+ Vielseitig nutzbare Räume mit flexiblen Grundrissen für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte
+ 2 Balkone, 1 Dachterrasse und ein kleiner Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
+ Geräumiger Keller mit viel Stauraum oder Lagermöglichkeiten
+ Klimatisierte Räume sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.561,64 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post-/Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193e0b45ec