Ihr Traum vom Eigenheim! Gehobenes EFH mit hochwertiger Ausstattung in bester Siedlungslage

.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

.. Bestlage in gehobener Siedlung ..

Ein absolutes Schmuckstück in bester Siedlungslage von Altötting - sei es die lichtdurchfluteten Räume, die solide und massive Bausubstanz oder die hochwertige Ausstattung.

Das sehr hell und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der abgetrennten Küche aus haben Sie direkten Zutritt zu einer zweiten kleinen Terrasse. Hier ist ebenfalls ein kleiner Esstisch integriert und Sie können die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Ein Highlight ist auch der schöne Kaminofen, welcher als Raumteilung zwischen Essbereich und Wohnbereich dient.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist und im Jahr 2014 umfangreich saniert wurde. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume und ein Bürozimmer zur Verfügung. Von allen drei Schlafräumen haben Sie direkten Zugang auf den überachten Balkon.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum. Zusätzlich ist noch ein Badezimmer mit Dusche und Wc integriert. Somit könnte dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Es wäre auch noch ca. die Hälfte des Dachgeschosses aus zu bauen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum, welcher optimal als Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich der Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Zusätzlich befinden sich dort drei weitere Lagerräume und die Haustechnik.

Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Doppelgarage mit zwei getrennten Garagentoren zur Verfügung. Ebenfalls ist reichlich Platz vor der Garage für weitere Pkws.

Der große Freisitz und der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche, welche teils überdacht sind, können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen.

Hier treffen Sie auf eine gehobene Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.

\+ Fernwärmeanschluss in der Straße bereits vorhanden

\+ Massivbauweise

\+ Helle Räume durch viele Fensterflächen

\+ Schön angelegter Gartenbereich mit toller Bepflanzung

\+ Ölheizung

\+ Kachelofen im großzügigen Wohnbereich mit Schiebetüre (über 50 qm)

\+ Überdachter Balkon

\+ Freisitz

\+ Hochwertige Küche mit Elektrogeräten von Bora und Miele (BJ 2016)

\+ Deckenspots und Lautsprecher in der Küche

\+ Hauptbadezimmer mit großer begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken, Eckbadewanne und Schreinermöbel (BJ 2014)

\+ 2-isolierfachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster mit Rollläden (teils elektrisch)

\+ Schreinermöbel und Schränke

\+ Massive Echtholztüren

\+ Massive Fliesen- und Parkettböden

\+ Fußbodenheizung in allem Räumen (Außer Keller)

\+ Dachgeschoss mit großem Studio und Badezimmer

\+ Gäste-WC mit Fenster und Deckenspots

\+ Hobbyraum mit zwei Fenster im Untergeschoss (ca. 31 qm)

\+ Weiterer Bereich im Dachgeschoss wäre ausbaufähig

\+ Freisitz

\+ Blickdichter und großer Gartenbereich

\+ Vorbereitung für Wasserspiel im Terrassenbereich

\+ Unterkellerte Doppelgarage mit Lagerraum

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 211,6 kWh/(m²\*a)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altötting. Durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterelemente genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Altötting (13.200 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Altötting sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau). Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Altötting nur noch ca. 50 Autominuten. Ebenfalls hat Altötting einen Bahnhof.

Maklerprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.