Ihr neues Zuhause wartet – Charmante Doppelhaushälfte in Berlin - Marzahn!
499.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 12685 Berlin - Marzahn
- Preis
- 499.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Diese charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 wurde in solider Fertigbauweise mit einem Holzständerwerk errichtet – eine Kombination aus Gemütlichkeit und effizientem Wohnkomfort. Dank der durchdachten Wärme- und Schalldämmung genießen Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Weitblick modernisiert. So wurde 2022 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Für ein noch angenehmeres Wohnklima wurden einige Wände nachträglich mit 2 cm starken Styrodur-Platten von innen gedämmt.
Die beiden stilvoll sanierten Bäder aus dem Jahr 2022 bieten modernen Komfort und laden zum Wohlfühlen ein. 2023 kam eine Photovoltaikanlage mit Speicher hinzu, die umweltfreundlich Strom für den Eigenbedarf produziert – ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Ihre Energiekosten.
Die Terrasse wurde 2019/2020 neu gepflastert und mit einer Überdachung mit elektrischem Sonnenschutz versehen – ideal für entspannte Abende im Freien, ob bei Sonnenschein oder Regen.
Die doppelt verglasten Holzfenster sind größtenteils vom Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden bereits 2018 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – größtenteils manuell bedienbar, im Obergeschoss teilweise elektrisch.
Das Dach mit seiner Betondachstein-Eindeckung von Braas stammt aus 1994, ist in einem guten Zustand und schützt zuverlässig bei Wind und Wetter. Es wurde 2017 gereinigt und nanobeschichtet.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was sich auch positiv beim Energieverbrauch bemerkbar macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und ein Carport direkt hinter dem Haus bereit. Besonders praktisch: Eine Wallbox für Ihr E-Auto ist bereits installiert – Sie können also direkt laden.
Der Garten ist eher klein – was vor allem für alle praktisch ist, die wenig Zeit in die Pflege investieren möchten, aber trotzdem gerne draußen sind.
# Ausstattung
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet alles, was sich eine Familie wünscht: Platz zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten für alle und Raum für gemeinsame Momente. Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem voll ausgebauten Keller und zusätzlichem Spitzboden ist hier genug Platz für den Familienalltag.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, in dem sich Jacken, Schultaschen und kleine Schuhsammlungen problemlos unterbringen lassen.
Direkt links liegt das praktische Gästebad mit Dusche – ideal für spontane Übernachtungsgäste. Ein Abstellraum sorgt ganz nebenbei dafür, dass Staubsauger, Vorräte und Co. nicht im Weg stehen. Auf der rechten Seite erwartet Sie die moderne Küche – ein Ort, an dem Kochträume wahr werden. Neben der hochwertigen Einbauküche bietet der Raum Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich.
Der Wohnbereich am Ende des Flurs ist das wahre Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Elektrokamin sorgt zusätzlich für behagliche Wohlfühlmomente – ganz ohne Aufwand. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Grünen oder das Sonntagsfrühstück mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und ruhige Schlafzimmer – individuell nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad bietet mit Badewanne, WC und Waschtisch echten Wohlfühlkomfort. Eine zusätzliche Lüftung sorgt auch hier für ein angenehmes Raumklima.
Auch der beheizte Keller kann sich sehen lassen: Drei Räume bieten Platz für Hobbys, Sportgeräte, Vorräte oder einen zusätzlichen Rückzugsort. Einer der Räume ist wie gemacht für ein Teenagerzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Die großzügige Diele schafft ein offenes Raumgefühl. Die Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenbereich sind durchdacht platziert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2026
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren stark gewandelt und dabei seinen charmanten, familiären Charakter bewahrt hat. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung in harmonischer Weise aufeinander. Die Straße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße – ideal für Familien mit Kindern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Vorgärten, Bäumen und viel Platz zum Spielen und Durchatmen. Es herrscht ein freundliches Miteinander, und Kinder können hier noch sicher auf der Straße Rad fahren oder draußen mit Freunden spielen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch das Wilhelm-von-Siemens-Gymnasium – alles bequem fußläufig erreichbar. Das bedeutet kurze Wege für Eltern und einen entspannten Start in den Alltag.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt: Supermärkte (z. B. Kaufland), Bäcker, Apotheken, Ärzte und Drogerien befinden sich in der Nähe. Mehrere kleine Einkaufszentren, wie das „Eastgate Berlin“, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poelchaustraße (S7) ist nur rund sieben Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 20–25 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum – ideal für Pendler oder Ausflüge in die City.
Ergänzt wird das Netz durch mehrere Bus- und Tram-Linien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die B1/B5 sowie an die A10 (Berliner Ring), sodass auch Ziele außerhalb der Stadt bequem zu erreichen sind. Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Die beliebten Gärten der Welt, das weitläufige Wuhletal und der idyllische Kiezpark Schönagelstraße bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EFH155
Diese charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 wurde in solider Fertigbauweise mit einem Holzständerwerk errichtet – eine Kombination aus Gemütlichkeit und effizientem Wohnkomfort. Dank der durchdachten Wärme- und Schalldämmung genießen Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Weitblick modernisiert. So wurde 2022 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Für ein noch angenehmeres Wohnklima wurden einige Wände nachträglich mit 2 cm starken Styrodur-Platten von innen gedämmt.
Die beiden stilvoll sanierten Bäder aus dem Jahr 2022 bieten modernen Komfort und laden zum Wohlfühlen ein. 2023 kam eine Photovoltaikanlage mit Speicher hinzu, die umweltfreundlich Strom für den Eigenbedarf produziert – ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Ihre Energiekosten.
Die Terrasse wurde 2019/2020 neu gepflastert und mit einer Überdachung mit elektrischem Sonnenschutz versehen – ideal für entspannte Abende im Freien, ob bei Sonnenschein oder Regen.
Die doppelt verglasten Holzfenster sind größtenteils vom Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden bereits 2018 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – größtenteils manuell bedienbar, im Obergeschoss teilweise elektrisch.
Das Dach mit seiner Betondachstein-Eindeckung von Braas stammt aus 1994, ist in einem guten Zustand und schützt zuverlässig bei Wind und Wetter. Es wurde 2017 gereinigt und nanobeschichtet.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was sich auch positiv beim Energieverbrauch bemerkbar macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und ein Carport direkt hinter dem Haus bereit. Besonders praktisch: Eine Wallbox für Ihr E-Auto ist bereits installiert – Sie können also direkt laden.
Der Garten ist eher klein – was vor allem für alle praktisch ist, die wenig Zeit in die Pflege investieren möchten, aber trotzdem gerne draußen sind.
# Ausstattung
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet alles, was sich eine Familie wünscht: Platz zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten für alle und Raum für gemeinsame Momente. Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem voll ausgebauten Keller und zusätzlichem Spitzboden ist hier genug Platz für den Familienalltag.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, in dem sich Jacken, Schultaschen und kleine Schuhsammlungen problemlos unterbringen lassen.
Direkt links liegt das praktische Gästebad mit Dusche – ideal für spontane Übernachtungsgäste. Ein Abstellraum sorgt ganz nebenbei dafür, dass Staubsauger, Vorräte und Co. nicht im Weg stehen. Auf der rechten Seite erwartet Sie die moderne Küche – ein Ort, an dem Kochträume wahr werden. Neben der hochwertigen Einbauküche bietet der Raum Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich.
Der Wohnbereich am Ende des Flurs ist das wahre Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Elektrokamin sorgt zusätzlich für behagliche Wohlfühlmomente – ganz ohne Aufwand. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Grünen oder das Sonntagsfrühstück mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und ruhige Schlafzimmer – individuell nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad bietet mit Badewanne, WC und Waschtisch echten Wohlfühlkomfort. Eine zusätzliche Lüftung sorgt auch hier für ein angenehmes Raumklima.
Auch der beheizte Keller kann sich sehen lassen: Drei Räume bieten Platz für Hobbys, Sportgeräte, Vorräte oder einen zusätzlichen Rückzugsort. Einer der Räume ist wie gemacht für ein Teenagerzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Die großzügige Diele schafft ein offenes Raumgefühl. Die Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenbereich sind durchdacht platziert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2026
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren stark gewandelt und dabei seinen charmanten, familiären Charakter bewahrt hat. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung in harmonischer Weise aufeinander. Die Straße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße – ideal für Familien mit Kindern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Vorgärten, Bäumen und viel Platz zum Spielen und Durchatmen. Es herrscht ein freundliches Miteinander, und Kinder können hier noch sicher auf der Straße Rad fahren oder draußen mit Freunden spielen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch das Wilhelm-von-Siemens-Gymnasium – alles bequem fußläufig erreichbar. Das bedeutet kurze Wege für Eltern und einen entspannten Start in den Alltag.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt: Supermärkte (z. B. Kaufland), Bäcker, Apotheken, Ärzte und Drogerien befinden sich in der Nähe. Mehrere kleine Einkaufszentren, wie das „Eastgate Berlin“, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poelchaustraße (S7) ist nur rund sieben Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 20–25 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum – ideal für Pendler oder Ausflüge in die City.
Ergänzt wird das Netz durch mehrere Bus- und Tram-Linien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die B1/B5 sowie an die A10 (Berliner Ring), sodass auch Ziele außerhalb der Stadt bequem zu erreichen sind. Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Die beliebten Gärten der Welt, das weitläufige Wuhletal und der idyllische Kiezpark Schönagelstraße bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EFH155
