5 - ZIMMER - EINFAMILIENHAUS + MODERNES A + ENERGIEEFFIZIENZHAUS

Objektbeschreibung:

+++Modernes Einfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A+ mit vielen Extras+++

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bester Energieeffizienzklasse (A+). Mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet es ideale Bedingungen für Familien und anspruchsvolle Paare, die ein Zuhause in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage suchen.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele und einer massiven Holztreppe ins Dachgeschoss. Im Wohnbereich sorgt ein raumluftunabhängiger Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre. Direkt an das Wohnzimmer grenzt eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und bietet Platz für den Familien-Esstisch. Ein Gästebad mit Dusche, ein Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum für Technik und Stauraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafräume, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Home-Office nutzbar sind. Ein Familienbad, welches 2018 noch einmal umfangreich auf die Wünsche angepasst wurde, verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC sowie einen eleganten, großen Waschtisch. Der Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und vervollständigt das durchdachte Badkonzept. Nutzfläche des Gebäudes bei 132m².

Technische Ausstattung
Das Haus ist mit einer Vielzahl energieeffizienter Technologien ausgestattet. Eine Kompaktanlage Luft-Wasser- Wärmepumpe der Firma „Tecalor“ sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer integrierten Wohnraumlüftung für optimale Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher reduziert die Energiekosten und macht das Haus noch umweltfreundlicher. Smarte Thermostate und eine zentral steuerbare Klimaanlage im Dachgeschoss (über App bedienbar) bieten höchsten Komfort. Die Wasserenthärtungsanlage sorgt für die Langlebigkeit aller Haushaltsgeräte und Armaturen und garantiert eine hohe Wasserqualität.

Außenanlagen und Sicherheit
Das Objekt verfügt über eine West-Terrasse mit Wiesenblick. Zur Erleichterung der Grünflächenpflege wurde eine automatisch steuerbare Gartenbewässerung (4 Zonen) installiert. Die Außenanlagen wurden in den letzten 2 Jahren modernisiert, dabei erhielt die vordere Grundstücksfront eine neue Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor. Die Video-Sprechanlage der Firma" Ritto" und eine moderne Alarmanlage, die in 2018 installiert wurde, sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Lage:
Das Objekt befindet sich in Berlins Nord-Bezirk Pankow im OT Französisch Buchholz. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, familienfreundlichen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und die Nähe zur Berliner Innenstadt. Französisch Buchholz verfügt über drei Grundschulen, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und vielseitige Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tramlinie 50 und mehrere Buslinien gewährleistet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A114 und der A10 ist man zudem hervorragend an das Berliner Umland angebunden. Besonders zukunftsweisend ist der geplante S-Bahnhof an der Bucher Straße, der durch die Errichtung der östlichen Bucher Brücke noch attraktivere Verbindungen schaffen wird.

Sonstiges:

Bitte von Makleranfragen absehen.