Großzügiges Zweifamilienhaus – bereit für ein Makeover!

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre eines außergewöhnlichen Zweifamilienhauses, das bereits seit 1936 Geschichte schreibt und nun darauf wartet mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Dieses massiv erbaute Traumhaus bietet Ihnen - aufgeteilt in zwei Wohnungen – eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 913 m² und überzeugt durch seine baujahrestypische Ausstattung mit hohen Decken, Holz-Kassetten-Türen und doppelten Holzkastenfenstern.

Jede der beiden gleich großen Wohneinheiten verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den warmen Charakter von Fischgrat-Parkett und Dielenböden bestechen. Jeweils eines der Zimmer wirkt wie ein Wintergarten und lässt die Natur ins Haus – es ist zu jeder Jahreszeit ein Rückzugsort voller Ruhe und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss laden zudem die sonnige Terrasse und der weitläufige Garten dazu ein, lange Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen.

Im Keller erwarten Sie ca. 111 m² zusätzliche Nutzfläche – ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys oder sogar eine kleine Werkstatt. Und als besonderes Highlight verbirgt sich im Dachboden eine Schatzkammer an Möglichkeiten – die ungenutzte Ausbaureserve schafft Raum für Ihre kühnsten Visionen: ein lichtdurchflutetes Atelier, ein weiterer Wohnbereich oder ein privater Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die solide gemauerte Garage fügt sich nahtlos in das Ensemble ein und bietet Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Haus vereint historisches Ambiente, Tradition und Zukunft. Es ist ein Ort, an dem generationsübergreifendes Wohnen genauso möglich ist wie die Verwirklichung individueller Wohnträume. Gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen! Es ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause. Wann dürfen wir Sie einladen es zu entdecken?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 913 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Frohnau, einem historischen Juwel im Norden Berlins, das sowohl für seine hohe Lebensqualität als auch für seine beeindruckende Architektur bekannt ist. Frohnau wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert und entwickelte sich rasch zu einem exklusiven Wohnviertel, das heute für seine Gründerzeitvillen, großzügigen Grundstücke und die naturnahe Lage geschätzt wird.

Die Geschichte von Frohnau ist eng mit der Vision verbunden, ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohngebiet für die wohlhabendere Bürgerschicht zu schaffen. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze „Ludolfinger Platz“ und „Zeltinger Platz“. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt. Angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Zudem ist mit einer Vielzahl von Fachärzten und Apotheken die medizinische Versorgung mehr als gesichert.

Für Sportbegeisterte befinden sich in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, ein Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen. Vor allem die grüne Umgebung von Frohnau lädt zum Entspannen und Erholen ein. Der benachbarte Tegeler Forst und der Tegeler See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootsfahren, Wandern, Radfahren und Joggen. Besonders für Naturliebhaber ist dies ein wahres Paradies, in dem Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Frohnau haben sich im Laufe der Jahre ausgezeichnet entwickelt. Der Stadtteil ist heute über die S-Bahnlinien S1 und S85 hervorragend an das Berliner Zentrum angebunden. Die S-Bahnstation Frohnau, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, stellt eine schnelle Verbindung zu dem Berliner Stadtzentrum sicher. In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie mit der Bahn den Alexanderplatz und die Einkaufsmeilen im Zentrum der Hauptstadt. Zudem ist die Anbindung an die Stadtautobahn (A100) sowie das Umland ideal, was diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kathrin Wittchow-Dohms
Selbstständige Immobilienberaterin
Horandweg 16 13465 Berlin
E-Mail: kathrin.wittchow-dohmsdb.com
Telefon: 030 2067992141

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin / Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/
Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an: 0170 835 9894

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 374,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2025
Gültig bis: 2035-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080104-068073