Charmante DHH in Gerolfing
695.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 85049 Bayern - Ingolstadt
- Preis
- 695.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Gerolfing bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem 311 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, das Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen schönen Blick in den Garten in Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher.
Die große Terrasse und ein überdachter Freisitz laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Wallbox.
Ende 2023 wurde das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Eine Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung.
# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (1986)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Photovoltaik mit Speicher 3,5 kwh (Anfang 2024)
- Neues Dach inkl. Dämmung (Ende 2023)
- Kachelofen (derzeit außer Betrieb)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend im Ortsteil Gerolfing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut, wodurch der Innenstadtbereich von Ingolstadt sowie umliegende Stadtteile in kürzester Zeit erreicht werden können.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister im Ort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grünen, mit zahlreichen Spazierwegen und Radstrecken, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: vkp1312
Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Gerolfing bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem 311 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, das Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen schönen Blick in den Garten in Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher.
Die große Terrasse und ein überdachter Freisitz laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Wallbox.
Ende 2023 wurde das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Eine Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung.
# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (1986)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Photovoltaik mit Speicher 3,5 kwh (Anfang 2024)
- Neues Dach inkl. Dämmung (Ende 2023)
- Kachelofen (derzeit außer Betrieb)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend im Ortsteil Gerolfing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut, wodurch der Innenstadtbereich von Ingolstadt sowie umliegende Stadtteile in kürzester Zeit erreicht werden können.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister im Ort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grünen, mit zahlreichen Spazierwegen und Radstrecken, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: vkp1312
