Vielseitig Nutzbar! EFH mit Top gepflegten Nebengebäuden in Trockau
279.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 91257 Bayern - Pegnitz
- Preis
- 279.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen auf einem Anwesen, das Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint.
In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Trockau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und hervorragend gepflegten Nebengebäuden. Ob Wohnen, Arbeiten, Handwerk oder Hobby: Dieses Ensemble bietet Raum für Ihre Ideen.
Auf dem ca. 1.071 m² großen Grundstück finden sich drei gepflegte Garagen sowie ein ehemaliger Kuhstall, der flexibel genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen über 400 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch eine praktische Holzlege, ideal zum Lagern Ihres Kaminholzes in direkter Nähe zum Haus.
Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Nebenstraße, nur wenige Schritte vom Trockauer Marktplatz entfernt. Auf dem weitläufigen Innenhof stehen Ihnen bis zu vier Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für PKWs, Anhänger oder kleinere Landmaschinen.
Zur Linken des Hofes befindet sich eine Einzelgarage mit rund 30 m² Fläche und einem praktischen Doppeltor. Zwei weitere, zentral gelegene Garagen mit zusammen ca. 225 m² Nutzfläche verfügen über 2015 erneuerte elektrische Tore. Alle Garagen wurden in den letzten Jahren aufwendig instandgesetzt. Die Schieferdächer sind vor zehn Jahren vollständig erneuert worden und präsentieren sich in hervorragendem Zustand. Über die rechte Seite einer der Garagen gelangen Sie zudem in einen kleinen Kellerraum sowie auf den zur Hälfte massiv ausgeführten Heuboden, der sich in einem exzellenten Zustand befindet.
Das Wohnhaus ist sowohl von der Straße als auch bequem vom Innenhof aus zugänglich und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern und rund 144 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit unter einem Dach.
Vom Hof aus besteht ein direkter Zugang zum Keller des Wohnhauses. Hier erwarten Sie mehrere Werkbänke sowie eine gut erhaltene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ergänzend wurde im gleichen Jahr eine Holzheizung installiert, die ebenfalls an die Warmwasserversorgung angeschlossen ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einem renoviertem separatem WC. Vom Küchenfenster aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über den Innenhof hinweg bis zum malerischen Schloss Trockau und weiter in die idyllische Landschaft rund um Vorderkleebach. Dank der idealen Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über lichtdurchflutete Räume. Beginnen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Bank vor der Haustür im sanften Licht des Sonnenaufgangs, verbringen Sie die Mittagszeit auf der sonnigen Balkonseite und lassen Sie den Tag im stimmungsvoll beleuchteten Innenhof beim Sonnenuntergang ausklingen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber die Möglichkeit zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Alle Fenster wurden bereits gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Von einem der Zimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bietet.
Der vollständig gedämmte Dachboden ist ausbaubar und ermöglicht zusätzliche Wohnfläche für künftige Wohnträume.
Der derzeitige Eigentümer würde gerne eine der Garagen über einen befristeten Pachtvertrag als Lagerfläche weiternutzen. Hier lässt sich in einem persönlichen Gespräch sicher eine einvernehmliche Lösung finden.
AUSSTATTUNG
• Vielseitig nutzbare Wirtschaftsgebäude
• 3 Garagen im Top Zustand
• Wohnhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss
• Ca. 144 m²
• Grundstück von ca. 1071 m²
• Gartenanteil
• Kuhstall als Scheune
• Holzlege
• Doppelt verglaste Kunststoff Fenster 1996
• Öl-Zentralheizung 1996
• Gedämmter Dachboden
• Sofort bezugsfertig
LAGE
Trockau ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Pegnitz im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Ortschaft befindet sich im Naturpark Fränkische Schweiz und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Erreichbarkeit sowie ihre hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung von Trockau ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Anbindung. Die Autobahn A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Trockau optimal mit den Städten Bayreuth (ca. 25 km) und Nürnberg (ca. 60 km). Der nächstgrößere Ort, Pegnitz, ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Trockau selbst überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und ein aktives Dorfleben. Für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet dieser Ort eine attraktive Kombination aus Erholung, Sicherheit und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
SONSTIGES
Daten zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 249,1
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 20.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Wesentliche Energieträger: Öl
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Willkommen auf einem Anwesen, das Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint.
In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Trockau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und hervorragend gepflegten Nebengebäuden. Ob Wohnen, Arbeiten, Handwerk oder Hobby: Dieses Ensemble bietet Raum für Ihre Ideen.
Auf dem ca. 1.071 m² großen Grundstück finden sich drei gepflegte Garagen sowie ein ehemaliger Kuhstall, der flexibel genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen über 400 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch eine praktische Holzlege, ideal zum Lagern Ihres Kaminholzes in direkter Nähe zum Haus.
Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Nebenstraße, nur wenige Schritte vom Trockauer Marktplatz entfernt. Auf dem weitläufigen Innenhof stehen Ihnen bis zu vier Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für PKWs, Anhänger oder kleinere Landmaschinen.
Zur Linken des Hofes befindet sich eine Einzelgarage mit rund 30 m² Fläche und einem praktischen Doppeltor. Zwei weitere, zentral gelegene Garagen mit zusammen ca. 225 m² Nutzfläche verfügen über 2015 erneuerte elektrische Tore. Alle Garagen wurden in den letzten Jahren aufwendig instandgesetzt. Die Schieferdächer sind vor zehn Jahren vollständig erneuert worden und präsentieren sich in hervorragendem Zustand. Über die rechte Seite einer der Garagen gelangen Sie zudem in einen kleinen Kellerraum sowie auf den zur Hälfte massiv ausgeführten Heuboden, der sich in einem exzellenten Zustand befindet.
Das Wohnhaus ist sowohl von der Straße als auch bequem vom Innenhof aus zugänglich und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern und rund 144 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit unter einem Dach.
Vom Hof aus besteht ein direkter Zugang zum Keller des Wohnhauses. Hier erwarten Sie mehrere Werkbänke sowie eine gut erhaltene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ergänzend wurde im gleichen Jahr eine Holzheizung installiert, die ebenfalls an die Warmwasserversorgung angeschlossen ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einem renoviertem separatem WC. Vom Küchenfenster aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über den Innenhof hinweg bis zum malerischen Schloss Trockau und weiter in die idyllische Landschaft rund um Vorderkleebach. Dank der idealen Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über lichtdurchflutete Räume. Beginnen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Bank vor der Haustür im sanften Licht des Sonnenaufgangs, verbringen Sie die Mittagszeit auf der sonnigen Balkonseite und lassen Sie den Tag im stimmungsvoll beleuchteten Innenhof beim Sonnenuntergang ausklingen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber die Möglichkeit zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Alle Fenster wurden bereits gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Von einem der Zimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bietet.
Der vollständig gedämmte Dachboden ist ausbaubar und ermöglicht zusätzliche Wohnfläche für künftige Wohnträume.
Der derzeitige Eigentümer würde gerne eine der Garagen über einen befristeten Pachtvertrag als Lagerfläche weiternutzen. Hier lässt sich in einem persönlichen Gespräch sicher eine einvernehmliche Lösung finden.
AUSSTATTUNG
• Vielseitig nutzbare Wirtschaftsgebäude
• 3 Garagen im Top Zustand
• Wohnhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss
• Ca. 144 m²
• Grundstück von ca. 1071 m²
• Gartenanteil
• Kuhstall als Scheune
• Holzlege
• Doppelt verglaste Kunststoff Fenster 1996
• Öl-Zentralheizung 1996
• Gedämmter Dachboden
• Sofort bezugsfertig
LAGE
Trockau ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Pegnitz im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Ortschaft befindet sich im Naturpark Fränkische Schweiz und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Erreichbarkeit sowie ihre hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung von Trockau ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Anbindung. Die Autobahn A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Trockau optimal mit den Städten Bayreuth (ca. 25 km) und Nürnberg (ca. 60 km). Der nächstgrößere Ort, Pegnitz, ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Trockau selbst überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und ein aktives Dorfleben. Für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet dieser Ort eine attraktive Kombination aus Erholung, Sicherheit und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
SONSTIGES
Daten zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 249,1
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 20.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Wesentliche Energieträger: Öl
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
