Top-Investment in Berlin-Mahlsdorf – 5-Parteien-Haus mit über 5 % Rendite!
1.330.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 12623 Berlin - Mahlsdorf
- Preis
- 1.330.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Terwestenstraße 105 als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² bietet das Haus insgesamt rund 391 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über Zugang zu einer eigenen Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert und Raum für Erholung im Freien schafft.
Das Objekt befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für eine flexible Neuvermietung oder auch eine teilweise Eigennutzung. Die monatliche Soll-Miete beläuft sich auf ca. 5.700 Euro, basierend auf einer marktgerechten Miete von 15 Euro/m² Wohnfläche – ein attraktives Renditepotenzial für Investoren.
Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung, die von den Mietern oder Bewohnern individuell genutzt werden können. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis Spielbereich – eröffnet.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt vereint solide Bauweise, ruhige Lage und attraktive Nutzungsperspektiven in einem der beliebtesten Wohngebiete im Osten Berlins.
# Ausstattung
- Baujahr 2001
- Grundstück: ca. 880 m²
- Wohnfläche: ca. 391 m²
- Wohnung Souterrain links: ca. 50,9 m²
- Wohnung Souterrain + EG + OG rechts: ca. 150 m² + 25 m² Dachterrasse
- Wohnung EG links: ca. 76,4 m²
- Wohnung 1. OG links: ca. 39,5 m² + 25 m² Dachterrasse
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 75 m²
- Aktuell stehen alle Wohnungen leer
- Aufteilung ist in Planung, bzw. beauftragt
- Monatliche Soll-Miete: 5.700 Euro (ausgehend von 15 Euro pro m² Wohnfläche)
- Gas-Zentralheizung von 2001
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,38 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Terwestenstraße 105 im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen – wie dem BirkenKinderGartenStein und der Mahlsdorfer Grundschule, die nur ca. 1,1 km entfernt liegt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bushaltestelle Terwestenstraße ist nur wenige Schritte entfernt, während der S-Bahnhof Birkenstein in rund 570 Metern eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt und runden die hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser Lage ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429
Attraktives Mehrfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Terwestenstraße 105 als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² bietet das Haus insgesamt rund 391 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über Zugang zu einer eigenen Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert und Raum für Erholung im Freien schafft.
Das Objekt befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für eine flexible Neuvermietung oder auch eine teilweise Eigennutzung. Die monatliche Soll-Miete beläuft sich auf ca. 5.700 Euro, basierend auf einer marktgerechten Miete von 15 Euro/m² Wohnfläche – ein attraktives Renditepotenzial für Investoren.
Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung, die von den Mietern oder Bewohnern individuell genutzt werden können. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis Spielbereich – eröffnet.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt vereint solide Bauweise, ruhige Lage und attraktive Nutzungsperspektiven in einem der beliebtesten Wohngebiete im Osten Berlins.
# Ausstattung
- Baujahr 2001
- Grundstück: ca. 880 m²
- Wohnfläche: ca. 391 m²
- Wohnung Souterrain links: ca. 50,9 m²
- Wohnung Souterrain + EG + OG rechts: ca. 150 m² + 25 m² Dachterrasse
- Wohnung EG links: ca. 76,4 m²
- Wohnung 1. OG links: ca. 39,5 m² + 25 m² Dachterrasse
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 75 m²
- Aktuell stehen alle Wohnungen leer
- Aufteilung ist in Planung, bzw. beauftragt
- Monatliche Soll-Miete: 5.700 Euro (ausgehend von 15 Euro pro m² Wohnfläche)
- Gas-Zentralheizung von 2001
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,38 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Terwestenstraße 105 im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen – wie dem BirkenKinderGartenStein und der Mahlsdorfer Grundschule, die nur ca. 1,1 km entfernt liegt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bushaltestelle Terwestenstraße ist nur wenige Schritte entfernt, während der S-Bahnhof Birkenstein in rund 570 Metern eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt und runden die hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser Lage ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429
