Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus bietet drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 2.300,- Euro erwirtschaftet das Objekt stabile Mieteinnahmen.

Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Kombination aus Ölheizung und einer großen Solarthermieanlage beheizt.
Der Erdtank für Heizöl befindet sich außerhalb des Hauses – somit entsteht kein Ölgeruch.
Zudem verfügt das Objekt über eine Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung sowie eine Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung.

# Ausstattung
Wohnungen im Überblick

Hauptwohnung – ca. 230 m²
- Erdgeschoss: Hochwertige Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit großem Kachelofen, lichtdurchfluteter Wintergarten, Büro/Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln, Gäste-WC mit Pissoir, riesige Terrasse, Garage und Kfz-Stellplatz
- Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großes Badezimmer mit Doppelbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Kinderzimmer/Büro, Balkon
- Keller: Gästebereich mit Schlafzimmer, Badezimmer (Duschwanne) und großem Abstellraum

Einliegerwohnung – ca. 95 m² (Souterrain)
- Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Windfang, Badezimmer mit Duschwanne, Schlafzimmer
- Große Terrasse mit eigenem Gartenbereich, separater Kfz-Stellplatz
- Holzofenanschluss vorhanden

Mietwohnung – ca. 75 m² (Obergeschoss)
- Großes Zimmer mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich
- Badezimmer mit Duschwanne, Flur, Schlafzimmer
- Kleiner Loungebereich im Dachgeschoss – ideal für Kinder – erreichbar über Wendeltreppe
- Freisitz im Erdgeschoss, Holzofenanschluss vorhanden

Besonderheiten und Highlights
- Drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
- Ökologisch durchdachte Haustechnik: Ölheizung mit Solarthermie, Erdtank, Regenwasser-Zisterne
- Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, ideal für Familien mit Kindern.
In nur 50 m Entfernung beginnt das freie Feld – perfekt für Spaziergänge und Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bäckerei und gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden.

Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss ist ca. 650 m entfernt und fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Regionalexpress gelangt man in nur 23 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 650 m entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaroiad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 12.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-IS0010