* Herrliches Mehrfamilienhaus, 11 Wohnungen - PROVISIONSFREI! *

*** Die perfekte Kapitalanlage - Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! ***

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in zentraler, doch verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Gibitzenhof, mit optimaler Anbindung an Nahversorgung, Fernverkehr und den ÖPNV.

Mit seinen 11 Einheiten plus Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus alles, was es für eine langfristige Kapitalanlage braucht.

Die Highlights:

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: ca. 730 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Einheiten: 11 Wohneinheiten (zwischen 32 m² – 91 m²)

Ist-Kaltmiete p.a. ab 01.07.2025: 101.346 €

Energiebedarf: 139,48 kWh/m²*a (Gas | Klasse E)

Laufende Instandhaltung – inkl. teilrenovierter Bäder, neuer Elektrik & isolierverglasten Fenstern im DG

8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen

3 Wohnungen werden aktuell über Holzöfen beheizt

Hervorragende Grundrisse, Optimal auch für WG-Vermietung

Fassade, Treppenhaus und Hinterhof sehr gepflegt

Kanalsanierung 2016 abgeschlossen

Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!