Haus mit Traumgarten am Ufer der Altmühl
600.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 91795 Bayern - Dollnstein
- Preis
- 600.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort,Flexibilität und vor allem die Nähe zur Natur.
Große bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende, warme Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, während der Kachelofen im Erdgeschoss an kühlen Tagen für wohlige Wärme im Erdgeschoss sorgt - gleichzeitig damit auch Heizkosten spart.
Die kleine aber feine Dachgeschosswohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle vermietet oder als gemütlicher Rückzugsort für Familienmitglieder genutzt werden.
Das Areal mit über 2000 qm ist ein Traum für Gartenliebhaber und Menschen die die Natur lieben.
Eine große Fläche kann als Gemüsebeet genutzt werden - aus dem eigenen Brunnen wird das Wasser zum Gießen gepumpt.
Der Obstgarten mit den langjährigen Apfel-und Birnbäumen lässt alle Obstliebhaber ins Schwärmen geraten. Was gibt es den Besseres ,als das eigene unbehandelte Obst vom eigenen Baum zu pflücken.
Die jährliche reiche Ernte kann gerne zum Kompott oder Marmelade verarbeitet werden.
Und nach getaner Arbeit lassen Sie einfach mal die Seele in der Hängematte baumeln.
Um diesen Platz direkt am Ufer der Altmühl werden Sie viele Leute beneiden - verlieren Sie keine Zeit - gerne zeige ich Ihnen den Platz an der Sonne!
Hier geht´s zum Video:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1746192260146-6814c78423c9c/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2586 m²
# Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in der idyllischen Gemeinde Obereichstätt, einem Teil von Dollnstein im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im malerischen Naturpark Altmühltal. Die Immobilie liegt etwa 4,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Obereichstätt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Rebdorf-Hofmühle nur 4,4 km entfernt ist und eine Bushaltestelle, Obereichstätt, Trafohäuschen, in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und NORMA sind in näherer Umgebung vorhanden, sowie eine Bäckerei, die Backstube Wünsche.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und einer Realschule sowie drei Kindergärten ein wichtiger Vorteil. Darüber hinaus gibt es in der Nähe medizinische Einrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken.
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, da ein Biergarten, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in der Nähe liegen. Für Nachtschwärmer gibt es einen Club und eine Bar in näherer Umgebung. Kulturelle Angebote finden Sie im Museum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Sportbegeisterte können sich im FV Obereichstätt, DJK Schernfeld oder Schützenverein Rebdorf Marienstein e.V. engagieren oder im Fitnessstudio "aktiv" trainieren.
Die Natur liebende Bewohner können sich im Bastionsgarten, Naturreservat Trockenhänge bei Dollnstein oder im Park Hofgarten erholen. Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2025
Gültig bis: 2035-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/011199
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort,Flexibilität und vor allem die Nähe zur Natur.
Große bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende, warme Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, während der Kachelofen im Erdgeschoss an kühlen Tagen für wohlige Wärme im Erdgeschoss sorgt - gleichzeitig damit auch Heizkosten spart.
Die kleine aber feine Dachgeschosswohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle vermietet oder als gemütlicher Rückzugsort für Familienmitglieder genutzt werden.
Das Areal mit über 2000 qm ist ein Traum für Gartenliebhaber und Menschen die die Natur lieben.
Eine große Fläche kann als Gemüsebeet genutzt werden - aus dem eigenen Brunnen wird das Wasser zum Gießen gepumpt.
Der Obstgarten mit den langjährigen Apfel-und Birnbäumen lässt alle Obstliebhaber ins Schwärmen geraten. Was gibt es den Besseres ,als das eigene unbehandelte Obst vom eigenen Baum zu pflücken.
Die jährliche reiche Ernte kann gerne zum Kompott oder Marmelade verarbeitet werden.
Und nach getaner Arbeit lassen Sie einfach mal die Seele in der Hängematte baumeln.
Um diesen Platz direkt am Ufer der Altmühl werden Sie viele Leute beneiden - verlieren Sie keine Zeit - gerne zeige ich Ihnen den Platz an der Sonne!
Hier geht´s zum Video:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1746192260146-6814c78423c9c/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2586 m²
# Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in der idyllischen Gemeinde Obereichstätt, einem Teil von Dollnstein im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im malerischen Naturpark Altmühltal. Die Immobilie liegt etwa 4,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Obereichstätt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Rebdorf-Hofmühle nur 4,4 km entfernt ist und eine Bushaltestelle, Obereichstätt, Trafohäuschen, in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und NORMA sind in näherer Umgebung vorhanden, sowie eine Bäckerei, die Backstube Wünsche.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und einer Realschule sowie drei Kindergärten ein wichtiger Vorteil. Darüber hinaus gibt es in der Nähe medizinische Einrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken.
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, da ein Biergarten, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in der Nähe liegen. Für Nachtschwärmer gibt es einen Club und eine Bar in näherer Umgebung. Kulturelle Angebote finden Sie im Museum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Sportbegeisterte können sich im FV Obereichstätt, DJK Schernfeld oder Schützenverein Rebdorf Marienstein e.V. engagieren oder im Fitnessstudio "aktiv" trainieren.
Die Natur liebende Bewohner können sich im Bastionsgarten, Naturreservat Trockenhänge bei Dollnstein oder im Park Hofgarten erholen. Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2025
Gültig bis: 2035-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/011199
