GELEGENHEIT! SCHÖNES, FREISTEHENDES HAUS IN IDYLLISCHER LAGE BERLIN TEGEL! GERÄUMIGES GRUNDSTÜCK!
275.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 13629 Berlin - Spandau
- Preis
- 275.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Hier bei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem geräumigen Grundstück in sehr idyllischer Lage.
# Ausstattung
✔ Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage nahe Wasser!
Dieses gepflegte Haus bietet ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und dennoch beste Anbindung an Berlin suchen. Das Grundstück befindet sich in ganz besonderer Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre. Die frühere Laubenkolonie wurde inzwischen vollständig in Privateigentum überführt. Die positive Entwicklung durch die Stilllegung des Flughafens Tegel sowie bereits erteilte Baugenehmigungen für Nachbargrundstücke unterstreichen das Potenzial dieser Lage.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
• Grundstücksfläche ca. 545 m² (inkl. ca. 45 m² Gemeinschaftsfläche)
• Wohnfläche ca. 71 m² im Erdgeschoss plus zusätzliches Hobbyzimmer im Dachgeschoss
• Nutzfläche ca. 40 m² (Garage, Heizungsraum, Schuppen mit kleinem Keller)
• Neue Gasheizung (Bosch, Baujahr 2021)
• Dacherneuerung im Jahr 2007
• Stellplatz in der Garage vorhanden, zusätzlich optionaler Außenstellplatz möglich
• Wunderschöner Baumbestand auf dem Grundstück
• Aus Gründen der Diskretion werden im Inserat keine weiteren Fotos veröffentlicht
• DAS HAUS STEHT LEER UND IST NICHT VERMIETET
Versorgung & Ausstattung:
• Voll erschlossen: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kabel-TV, Telefon
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Satellitenanlage vorhanden
• Wasseranschluss von der Straße zum Haus mit PE-Rohr, im Haus mit Kupferrohr
• Geringe laufende Kosten: Grundsteuer ca. 300 €/Jahr, Gemeinschaftskosten ca. 400 €/Jahr (für Beleuchtung, Straßenreinigung etc.)
• Innenbereich größtenteils mit Teppichboden ausgestattet, gepflegter & einfacher Zustand
Die Siedlung ist an ein gemeinsames Entwässerungssystem angeschlossen.
Kontakt & weitere Infos:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bequem per WhatsApp an
https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1
Für weiterführende Informationen empfehlen wir auch unsere Social-Media-Kanäle:
YouTube: www.youtube.com/immobilienmaklerberlin
Facebook-Gruppe: www.facebook.com/groups/immobilienberlinmietenkaufen
TikTok: www.tiktok.com/immobilienmaklerberlin
Instagram: www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/
Zusatzservice für Eigentümer:
Wir nachvermieten gerne auch Ihre bisherige Immobilie oder übernehmen den Verkauf – sprechen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom erzielten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhausgebiet nahe Wasser, Grün & City-Anbindung
Willkommen in einem der charmantesten Wohnviertel im Berliner Westen – einer Umgebung, die durch ihre naturnahe Lage, die Nähe zur Havel sowie die hervorragende Infrastruktur gleichermaßen begeistert. Hier verbinden sich Idylle und Urbanität zu einem besonderen Lebensgefühl – ein perfekter Ort für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber zugleich die Ruhe schätzen.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung, inmitten eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiets. Das gesamte Areal ist geprägt von kleinteiligen Einfamilienhäusern, Gärten, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Ort, der Erholung und Alltag mühelos verbindet.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Wald- und Wassergebiet entlang der Havel, das zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder Bootsfahrten einlädt. Die Uferbereiche bieten direkten Zugang zur Natur – ideal für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch der Saatwinkler Steg, der Schleusenkanal, sowie kleine Anlegeplätze und ruhige Badestellen.
Ein weiteres großes Plus: Die Schließung des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel (TXL) hat dem gesamten Stadtteil noch einmal spürbar an Wohnwert und Ruhe gewonnen. Wo früher Flugzeuge die Geräuschkulisse bestimmten, herrscht heute ein nahezu ländliches Ambiente – und das nur wenige Kilometer vom Berliner Zentrum entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A111, mit dem Bus, oder mit der U-Bahn – in wenigen Minuten erreicht man sowohl die City West (Kurfürstendamm, Zoo) als auch die neue Siemensstadt Square, die Technische Universität Berlin, oder auch das Zukunftsquartier Urban Tech Republic auf dem ehemaligen Flughafengelände.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich im direkten Umfeld – alles, was es für das tägliche Leben braucht, ist schnell erreichbar. Und dennoch bleibt ein Gefühl von Rückzug und Weitläufigkeit erhalten – ganz besonders für Familien, Paare oder Naturverbundene, die das „Draußen“ direkt vor der Haustür haben möchten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2025
Gültig bis: 25.03.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6779562
Hier bei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem geräumigen Grundstück in sehr idyllischer Lage.
# Ausstattung
✔ Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage nahe Wasser!
Dieses gepflegte Haus bietet ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und dennoch beste Anbindung an Berlin suchen. Das Grundstück befindet sich in ganz besonderer Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre. Die frühere Laubenkolonie wurde inzwischen vollständig in Privateigentum überführt. Die positive Entwicklung durch die Stilllegung des Flughafens Tegel sowie bereits erteilte Baugenehmigungen für Nachbargrundstücke unterstreichen das Potenzial dieser Lage.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
• Grundstücksfläche ca. 545 m² (inkl. ca. 45 m² Gemeinschaftsfläche)
• Wohnfläche ca. 71 m² im Erdgeschoss plus zusätzliches Hobbyzimmer im Dachgeschoss
• Nutzfläche ca. 40 m² (Garage, Heizungsraum, Schuppen mit kleinem Keller)
• Neue Gasheizung (Bosch, Baujahr 2021)
• Dacherneuerung im Jahr 2007
• Stellplatz in der Garage vorhanden, zusätzlich optionaler Außenstellplatz möglich
• Wunderschöner Baumbestand auf dem Grundstück
• Aus Gründen der Diskretion werden im Inserat keine weiteren Fotos veröffentlicht
• DAS HAUS STEHT LEER UND IST NICHT VERMIETET
Versorgung & Ausstattung:
• Voll erschlossen: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kabel-TV, Telefon
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Satellitenanlage vorhanden
• Wasseranschluss von der Straße zum Haus mit PE-Rohr, im Haus mit Kupferrohr
• Geringe laufende Kosten: Grundsteuer ca. 300 €/Jahr, Gemeinschaftskosten ca. 400 €/Jahr (für Beleuchtung, Straßenreinigung etc.)
• Innenbereich größtenteils mit Teppichboden ausgestattet, gepflegter & einfacher Zustand
Die Siedlung ist an ein gemeinsames Entwässerungssystem angeschlossen.
Kontakt & weitere Infos:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bequem per WhatsApp an
https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1
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Zusatzservice für Eigentümer:
Wir nachvermieten gerne auch Ihre bisherige Immobilie oder übernehmen den Verkauf – sprechen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom erzielten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhausgebiet nahe Wasser, Grün & City-Anbindung
Willkommen in einem der charmantesten Wohnviertel im Berliner Westen – einer Umgebung, die durch ihre naturnahe Lage, die Nähe zur Havel sowie die hervorragende Infrastruktur gleichermaßen begeistert. Hier verbinden sich Idylle und Urbanität zu einem besonderen Lebensgefühl – ein perfekter Ort für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber zugleich die Ruhe schätzen.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung, inmitten eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiets. Das gesamte Areal ist geprägt von kleinteiligen Einfamilienhäusern, Gärten, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Ort, der Erholung und Alltag mühelos verbindet.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Wald- und Wassergebiet entlang der Havel, das zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder Bootsfahrten einlädt. Die Uferbereiche bieten direkten Zugang zur Natur – ideal für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch der Saatwinkler Steg, der Schleusenkanal, sowie kleine Anlegeplätze und ruhige Badestellen.
Ein weiteres großes Plus: Die Schließung des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel (TXL) hat dem gesamten Stadtteil noch einmal spürbar an Wohnwert und Ruhe gewonnen. Wo früher Flugzeuge die Geräuschkulisse bestimmten, herrscht heute ein nahezu ländliches Ambiente – und das nur wenige Kilometer vom Berliner Zentrum entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A111, mit dem Bus, oder mit der U-Bahn – in wenigen Minuten erreicht man sowohl die City West (Kurfürstendamm, Zoo) als auch die neue Siemensstadt Square, die Technische Universität Berlin, oder auch das Zukunftsquartier Urban Tech Republic auf dem ehemaligen Flughafengelände.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich im direkten Umfeld – alles, was es für das tägliche Leben braucht, ist schnell erreichbar. Und dennoch bleibt ein Gefühl von Rückzug und Weitläufigkeit erhalten – ganz besonders für Familien, Paare oder Naturverbundene, die das „Draußen“ direkt vor der Haustür haben möchten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2025
Gültig bis: 25.03.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6779562
