Familientraum Einfamilienhaus in Karlshuld

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Karlshuld bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem schönen Garten und einer ruhigen Lage ist es ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr ca. 2008 in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf zwei Etagen bietet es genügend Platz für eine Familie. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einer Bodenplatte und verfügt über eine
energiesparende Elektroheizung. Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Schwedenofen eingebaut.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 398 m²
Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Küche: Moderne Einbauküche mit Essbereich
Badezimmer: 2 (Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, Bad im Erdgeschoss mit Dusche)
Böden: Fliesen und Korkboden
Heizung: Elektroheizung und Schwedenofen
Garten: Großer, gepflegter Garten mit Terrasse
Garage: Einzelgarage mit zusätzlichem Carport
Bodenplatte

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Karlshuld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt macht Karlshuld besonders attraktiv für Pendler.

Zielgruppe:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Auch für Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Investition eignet sich die Immobilie hervorragend.

Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.

Highlights:
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche
Ruhige Wohnlage in Karlshuld mit guter Infrastruktur
Großer Garten mit Terrasse – ideal für Familien
Einzelgarage und Carport

Dieses Exposé hebt die familienfreundliche Lage und den großzügigen Wohnraum des Einfamilienhauses in Karlshuld hervor. Es richtet sich gezielt an Familien oder Paare, die ein komfortables Eigenheim mit Garten suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Karlshuld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie gilt als „Metropole“ des Donaumooses.

Die Gemeinde Karlshuld liegt in der Planungsregion Ingolstadt und setzt sich aus den sechs Ortsteilen Karlshuld, Grasheim, Kleinhohenried, Kochheim, Nazibühl und Neuschwetzingen zusammen.

Dank der idealen Anbindung an Neuburg, Schrobenhausen und Ingolstadt hat sich Karlshuld zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch eine Vielzahl von Supermärkten und Apotheken abgedeckt.

Im Ortszentrum befinden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die Bundesstraße B16 verläuft in der Nähe von Neuburg, während die nächste Autobahnanbindung an die A9 bei Ingolstadt bzw. Manching zu finden ist. Die Schnellstraße B16 ist etwa 5 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Restaurants, Banken sowie Schulen und Kindergärten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2025
Gültig bis: 2035-03-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 653836