Familienfreundliches Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten und Stellplatz in bester Lage Im Carlsgarten
779.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 10318 Berlin - Karlshorst
- Preis
- 779.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Ausstattung
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einem durchweg gepflegten Erscheinungsbild – sowohl von außen als auch im Inneren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 140 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Das helle und großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchwärmer – perfekt für entspannte Wellnessmomente.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein circa 36,5 Quadratmetern großer Raum, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Jugendzimmer, Büro oder Fitnessbereich.
Der gepflegte Garten ist ein kleines Paradies für Familien. Er bietet genügend Platz für Spielgeräte und lädt mit seiner sonnigen Terrasse zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Außenstellplatz am Garten macht das Parken unkompliziert.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die Zentralheizung für den gesamten Reihenblock mit separater Abnahmestelle für jedes Haus eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Durch die vorhandene Solarthermie wird zudem umweltfreundliche Energie genutzt. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat runden das harmonische Wohnkonzept ab.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und ist das perfekte Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort in angenehmer Nachbarschaft suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.564,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 228,83 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, der zum Bezirk Lichtenberg gehört. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte liegen fußläufig entfernt und bieten eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und andere Artikel. Für medizinische Versorgung sorgen Apotheken und Ärzte, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur hervorragend ausgebaut. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme, wohnortnahe Schulbildung. Auch für die jüngeren Kinder gibt es eine nahe gelegene Kindertagesstätte, die eine unkomplizierte Betreuung in unmittelbarer Umgebung gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine S-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Ergänzend dazu sorgen mehrere nahe gelegene Bushalte- und Straßenbahnstellen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, was dem Viertel einen gemütlichen und familienfreundlichen Charakter verleiht. Direkt im Anschluss an den Carlsgarten erstrecken sich die Trabrennbahn Karlshorst und die Wuhlheide, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit der Parkbühne Wuhlheide und dem Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) samt Freibad. Nur drei Tramhaltestellen entfernt befindet sich zudem der Tierpark Berlin, einer der größten Landschaftstierparks Europas.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der harmonischen Mischung aus Grünflächen und einer gut entwickelten Nahversorgung genießen die Bewohner hier sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit. All diese Faktoren machen den Standort zu einer besonders begehrten Wohngegend in Berlin-Karlshorst.
Die nächste Grundschule ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Oberschule und ein Gymnasium rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten sind es ungefähr 950 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn, Bus, S-Bahn | Karlshorst (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Gültig bis: 2031-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PC2YGENU
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einem durchweg gepflegten Erscheinungsbild – sowohl von außen als auch im Inneren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 140 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Das helle und großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchwärmer – perfekt für entspannte Wellnessmomente.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein circa 36,5 Quadratmetern großer Raum, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Jugendzimmer, Büro oder Fitnessbereich.
Der gepflegte Garten ist ein kleines Paradies für Familien. Er bietet genügend Platz für Spielgeräte und lädt mit seiner sonnigen Terrasse zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Außenstellplatz am Garten macht das Parken unkompliziert.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die Zentralheizung für den gesamten Reihenblock mit separater Abnahmestelle für jedes Haus eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Durch die vorhandene Solarthermie wird zudem umweltfreundliche Energie genutzt. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat runden das harmonische Wohnkonzept ab.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und ist das perfekte Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort in angenehmer Nachbarschaft suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.564,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 228,83 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, der zum Bezirk Lichtenberg gehört. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte liegen fußläufig entfernt und bieten eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und andere Artikel. Für medizinische Versorgung sorgen Apotheken und Ärzte, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur hervorragend ausgebaut. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme, wohnortnahe Schulbildung. Auch für die jüngeren Kinder gibt es eine nahe gelegene Kindertagesstätte, die eine unkomplizierte Betreuung in unmittelbarer Umgebung gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine S-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Ergänzend dazu sorgen mehrere nahe gelegene Bushalte- und Straßenbahnstellen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, was dem Viertel einen gemütlichen und familienfreundlichen Charakter verleiht. Direkt im Anschluss an den Carlsgarten erstrecken sich die Trabrennbahn Karlshorst und die Wuhlheide, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit der Parkbühne Wuhlheide und dem Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) samt Freibad. Nur drei Tramhaltestellen entfernt befindet sich zudem der Tierpark Berlin, einer der größten Landschaftstierparks Europas.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der harmonischen Mischung aus Grünflächen und einer gut entwickelten Nahversorgung genießen die Bewohner hier sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit. All diese Faktoren machen den Standort zu einer besonders begehrten Wohngegend in Berlin-Karlshorst.
Die nächste Grundschule ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Oberschule und ein Gymnasium rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten sind es ungefähr 950 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn, Bus, S-Bahn | Karlshorst (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Gültig bis: 2031-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PC2YGENU
