Elegante Townhouses: Nachhaltigkeit trifft auf Komfort und Design

# Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in bester Adlershofer Lage: 4 exklusive Townhouses im kfw40 Standard, perfekt für Familien. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und einen praktischen Abstellraum im Staffelgeschoss. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus!
Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé ab.

# Ausstattung
- KfW40 bei Energieeffizienzklasse A+
- Wohnensemble aus 2 Häusern/ 4 Doppelhaushälften
- Fahrradstellplätze je WE mit "Fahrradgarage" neben dem Haus
- 1 PKW-Stellplatz je Haus auf dem Grundstück
- Studiozimmer im Staffelgeschoss mit großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 2,80m und kleiner Balkonterrasse
- Massivbauweise durch Kalksandstein und Stahlbeton
- außenseitiges Wärmedämmverbundsystem
- moderne Fassadengestaltung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus (Gäste-WC/EG und HA-Raum/EG ausgeschlossen)
- Badkeramik von Villeroy & Boch
- wertige, moderne Fliesen und Eiche-Echtholzparkettböden
- moderne Stahlharfentreppe mit Eiche-Echtholzstufen
- Telekomanschluss muss bei der Telekom selbstständig durch den Käufer beantragt werden (ca. 799,95€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,49 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung im Südosten von Berlin verbindet urbanes Flair mit natürlicher Idylle. Grünflächen, Parks und ein Landschaftsschutzgebiet laden zur Erholung ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für hohen Komfort. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Kulturelle Einrichtungen und historische Gebäude bereichern das Umfeld. Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Kultur – ideal für Familien, Paare und Singles.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 12,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.07.2024
Gültig bis: 11.07.2034
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9556