Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Gestalten
399.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 97274 Bayern - Leinach
- Preis
- 399.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 791 m² und bietet eine ideale Kombination aus charmantem Grundriss und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4,5 Zimmer eignet sich die Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Hobbyraum im Kellergeschoss – ideal für kreative Hobbys, Sport oder als Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, die auch an regnerischen Tagen ein komfortables Ankommen garantiert. Die Garage verfügt über eine Untersuchungsgrube für Autos- ideal für "Schrauber".
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Bei den Fenstern wurde bereits teilweise modernisiert: So wurden 1999 Holzfenster eingebaut, 2008 kamen Kunststofffenster hinzu.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück, das mit seiner Größe viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Ob ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüsegarten oder gemütliche Sitzplätze – hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und der Außenbereich wird schnell zum Lieblingsort im Sommer.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, das großzügige Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause mit Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Nutzfläche: ca. 97,99 m²
# Lagebeschreibung
Leinach ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, die im Süden von Deutschland liegt. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Zellingen und befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturparks Spessart aus und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler nach Würzburg attraktiv ist. Historisch ist Leinach von landwirtschaftlicher Prägung, heute sind auch kleinere Unternehmen und die Nähe zur Stadt Würzburg ein wichtiger Bestandteil des regionalen Lebens. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die wunderschöne Landschaft von Leinach und der Umgebung zugänglich machen.
In der Umgebung von Leinach finden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt im Ort gibt es einen Supermarkt, der eine grundlegende Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Alltagsartikeln ermöglicht. Zudem befinden sich mehrere Bäckereien und Metzgereien in der Nähe, die regionale Produkte anbieten. Für den dringenden Bedarf an weiteren Geschäften, Apotheken und Ärzten ist die nahegelegene Stadt Zellingen gut erreichbar, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt.
Für weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa größere Supermärkte oder Fachgeschäfte, ist die Stadt Würzburg schnell zu erreichen, was Leinach eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verleiht. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A3 sorgen dafür, dass auch Pendler und Reisende eine bequeme Anbindung haben.
# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 355.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8448
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 791 m² und bietet eine ideale Kombination aus charmantem Grundriss und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4,5 Zimmer eignet sich die Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Hobbyraum im Kellergeschoss – ideal für kreative Hobbys, Sport oder als Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, die auch an regnerischen Tagen ein komfortables Ankommen garantiert. Die Garage verfügt über eine Untersuchungsgrube für Autos- ideal für "Schrauber".
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Bei den Fenstern wurde bereits teilweise modernisiert: So wurden 1999 Holzfenster eingebaut, 2008 kamen Kunststofffenster hinzu.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück, das mit seiner Größe viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Ob ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüsegarten oder gemütliche Sitzplätze – hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und der Außenbereich wird schnell zum Lieblingsort im Sommer.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, das großzügige Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause mit Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Nutzfläche: ca. 97,99 m²
# Lagebeschreibung
Leinach ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, die im Süden von Deutschland liegt. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Zellingen und befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturparks Spessart aus und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler nach Würzburg attraktiv ist. Historisch ist Leinach von landwirtschaftlicher Prägung, heute sind auch kleinere Unternehmen und die Nähe zur Stadt Würzburg ein wichtiger Bestandteil des regionalen Lebens. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die wunderschöne Landschaft von Leinach und der Umgebung zugänglich machen.
In der Umgebung von Leinach finden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt im Ort gibt es einen Supermarkt, der eine grundlegende Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Alltagsartikeln ermöglicht. Zudem befinden sich mehrere Bäckereien und Metzgereien in der Nähe, die regionale Produkte anbieten. Für den dringenden Bedarf an weiteren Geschäften, Apotheken und Ärzten ist die nahegelegene Stadt Zellingen gut erreichbar, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt.
Für weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa größere Supermärkte oder Fachgeschäfte, ist die Stadt Würzburg schnell zu erreichen, was Leinach eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verleiht. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A3 sorgen dafür, dass auch Pendler und Reisende eine bequeme Anbindung haben.
# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 355.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8448
