Charmantes EFH nahe der Havel – Ihr neues Zuhause im Grünen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen 536 m² großen Grundstück im idyllischen Konradshöhe liegt. Die ruhige Lage in direkter Nähe zur Havel und dem Tegeler Forst bietet eine einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die eine grüne Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die 28 m² große Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Atelier, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Kreativraum eignet. Zudem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Vom Atelier gelangen Sie auf den Dachboden.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem Hauswirtschaftsraum und zwei vielseitig nutzbaren Räumen zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

# Ausstattung
- Deckenhöhe: ca. 2,50 m (Keller: 2,44 m)
- Terrasse: Südwest-Ausrichtung
- Garage & Stellplatz: Stahlbeton-Fertiggarage + 1 Stellplatz vor der Garage
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Abstellraum im OG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.812,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Konradshöhe, einem der grünsten und idyllischsten Stadtteile Berlins. Gelegen im Bezirk Reinickendorf, besticht die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Havel und den weitläufigen Tegeler Forst, die idealen Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.

Konradshöhe ist ein charmantes Wohnviertel mit gehobenem Charakter und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum Berlins gut erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Buslinie 222, die eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof und U- Bahnhof Tegel (S25, U6) ermöglicht. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Infrastruktur sowie die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Wärme: 118.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2025
Gültig bis: 30.01.2035

Anbieter-Objekt-ID: 10828