***Berlin-Spandau: Familienfreundlich & barrierearm – perfekt für Jung & Alt unter einem Dach***
1.249.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 13589 Berlin - Spandau
- Preis
- 1.249.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Willkommen im Familienparadies am Waldrand – stilvoll wohnen in Berlin-Spandau
Sie träumen von einem Zuhause, das Natur, Raum und Stadtnähe vereint? Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren erfüllt genau diesen Wunsch – und noch mehr. Inmitten eines großzügigen, ca. 1.540 m² großen Grundstücks erleben Sie hier familienfreundliches Wohnen in seiner schönsten Form.
Licht, Luft und Lebensqualität auf rund 160 m² Wohnfläche
Das liebevoll modernisierte Haus bietet mit seinen Außenmaßen von ca. 10 × 13 m auf zwei Etagen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ob Rückzugsorte, Kinderzimmer oder ein Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich.
Viel mehr als nur ein Keller
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Auch Kinderwagen, Fahrräder oder Gartenutensilien sind hier bestens aufgehoben.
Qualität, die bleibt
Das Dach wurde mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt, Regenrinnen und Kehlbleche bestehen aus langlebigem Kupfer. Die stilvolle Verblendsteinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, familienfreundliche Ausstrahlung. Mit einem Energieverbrauch von nur 125 kWh/m² ist das Haus zudem effizient und kostenschonend.
Freiraum für die ganze Familie – und Ihre Ideen
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Spielen, Gärtnern, Grillen – alles ist möglich. Wer mehr plant, wird sich über die Option freuen, das Grundstück zu teilen:
Variante 1: Wohnhaus auf ca. 700 m² Grundstück – 799.000 €
Variante 2: Baufreies Grundstück mit ca. 840 m² – 450.000 €
Beide Grundstücke sind erschlossen und vielseitig bebaubar – perfekt für Familien mit Zukunftsplänen.
Wohnen im Grünen, verbunden mit der Stadt
Die ruhige Lage direkt am Waldrand sorgt für Erholung und Naturerlebnis – und dank der hervorragenden Infrastruktur Spandaus sind Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Das Zentrum Berlins liegt nur eine angenehme Fahrt entfernt.
Ein Ort, an dem Kinder groß werden können, Träume Platz haben und Ruhe auf Lebendigkeit trifft.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und spüren Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herr Kasimir erteilt erste Informationen unter der Rufnummer 0151 42 87 49 20.
# Ausstattung
hre Vorteile auf einen Blick – Wohnen mit Komfort, Natur und besten Aussichten
Zusätzliches Baugrundstück: Verwirklichen Sie eigene Projekte oder schaffen Sie Platz für mehrere Generationen.
Direkte Waldrandlage: Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen.
Top-Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind in direkter Nähe.
Hochwertige Ausstattung: Dach mit Tondachziegeln, Kupferrinnen und stilvoller Verblendsteinfassade.
Großer Garten: Perfekt für Kinder, Gartenfeste, Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen.
Großzügige Garagen + Carport: Auch für Wohnmobile geeignet – dank Extra-Höhe und breitem Zugang.
Attraktive Arbeitgeber in der Region – kurze Wege zur Arbeit
In Berlin-Spandau:
Osram
BMW Group
Siemens
DHL
In Falkensee:
Herlitz
Zalando
Siemens & BMW Group Werke
Osram AG
In Richtung Nauen:
Hermes Logistikzentrum
Amazon
Kaufland Zentrallager
Freizeit & Ausflüge – Spaß und Erholung für die ganze Familie
Dinosaurierpark Germendorf (ca. 21 km) – perfekt für kleine Entdecker
Falkenhof Potsdam (ca. 22 km) – Greifvögel hautnah erleben
Bunte Schokowelt von Ritter Sport (ca. 21 km) – süßes Erlebnis für Groß und Klein
Karls Erlebnisdorf Elstal (nur 7,2 km) – Spiel, Spaß und Erdbeeren satt
SEA LIFE Berlin (ca. 21,5 km) – eintauchen in die Unterwasserwelt
B5 Outletcenter (nur 10 km) – Shopping mit Markenvielfalt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Berlin-Spandau. Spandau bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem äußerst begehrten Wohnort macht. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die Spandau mit zahlreichen Parks, Wäldern und Seen zu bieten hat. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten, denn Spandau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Anbindung vom Bahnhof Spandau ist breit gefächert. So fährt die S- Bahn, U-Bahn und mehrere Regionalbahnen in Richtung Fernverkehr
(Sylt, Hamburg, München Österreich etc.) sowie nach Falkensee, Nauen oder in in die Therme, ca 50 Minuten, nach Bad Wilsnack und mehrere Buslinien in Berlin, oder nach Hennigsdorf und Velten.
Der direkte Zugang zur Natur bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde im Grünen zu beginnen oder zu beenden, was eine wohltuende Balance zum hektischen Stadtleben schafft. Die Hubertusstraße zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, sodass Sie die Vorzüge eines friedlichen Wohnumfelds genießen können, ohne auf die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen, und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Berlin und zu anderen Bezirken. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie in der Hubertusstraße zu einem idealen ZuhauseEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.
Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.
Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 541
Willkommen im Familienparadies am Waldrand – stilvoll wohnen in Berlin-Spandau
Sie träumen von einem Zuhause, das Natur, Raum und Stadtnähe vereint? Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren erfüllt genau diesen Wunsch – und noch mehr. Inmitten eines großzügigen, ca. 1.540 m² großen Grundstücks erleben Sie hier familienfreundliches Wohnen in seiner schönsten Form.
Licht, Luft und Lebensqualität auf rund 160 m² Wohnfläche
Das liebevoll modernisierte Haus bietet mit seinen Außenmaßen von ca. 10 × 13 m auf zwei Etagen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ob Rückzugsorte, Kinderzimmer oder ein Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich.
Viel mehr als nur ein Keller
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Auch Kinderwagen, Fahrräder oder Gartenutensilien sind hier bestens aufgehoben.
Qualität, die bleibt
Das Dach wurde mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt, Regenrinnen und Kehlbleche bestehen aus langlebigem Kupfer. Die stilvolle Verblendsteinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, familienfreundliche Ausstrahlung. Mit einem Energieverbrauch von nur 125 kWh/m² ist das Haus zudem effizient und kostenschonend.
Freiraum für die ganze Familie – und Ihre Ideen
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Spielen, Gärtnern, Grillen – alles ist möglich. Wer mehr plant, wird sich über die Option freuen, das Grundstück zu teilen:
Variante 1: Wohnhaus auf ca. 700 m² Grundstück – 799.000 €
Variante 2: Baufreies Grundstück mit ca. 840 m² – 450.000 €
Beide Grundstücke sind erschlossen und vielseitig bebaubar – perfekt für Familien mit Zukunftsplänen.
Wohnen im Grünen, verbunden mit der Stadt
Die ruhige Lage direkt am Waldrand sorgt für Erholung und Naturerlebnis – und dank der hervorragenden Infrastruktur Spandaus sind Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Das Zentrum Berlins liegt nur eine angenehme Fahrt entfernt.
Ein Ort, an dem Kinder groß werden können, Träume Platz haben und Ruhe auf Lebendigkeit trifft.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und spüren Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herr Kasimir erteilt erste Informationen unter der Rufnummer 0151 42 87 49 20.
# Ausstattung
hre Vorteile auf einen Blick – Wohnen mit Komfort, Natur und besten Aussichten
Zusätzliches Baugrundstück: Verwirklichen Sie eigene Projekte oder schaffen Sie Platz für mehrere Generationen.
Direkte Waldrandlage: Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen.
Top-Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind in direkter Nähe.
Hochwertige Ausstattung: Dach mit Tondachziegeln, Kupferrinnen und stilvoller Verblendsteinfassade.
Großer Garten: Perfekt für Kinder, Gartenfeste, Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen.
Großzügige Garagen + Carport: Auch für Wohnmobile geeignet – dank Extra-Höhe und breitem Zugang.
Attraktive Arbeitgeber in der Region – kurze Wege zur Arbeit
In Berlin-Spandau:
Osram
BMW Group
Siemens
DHL
In Falkensee:
Herlitz
Zalando
Siemens & BMW Group Werke
Osram AG
In Richtung Nauen:
Hermes Logistikzentrum
Amazon
Kaufland Zentrallager
Freizeit & Ausflüge – Spaß und Erholung für die ganze Familie
Dinosaurierpark Germendorf (ca. 21 km) – perfekt für kleine Entdecker
Falkenhof Potsdam (ca. 22 km) – Greifvögel hautnah erleben
Bunte Schokowelt von Ritter Sport (ca. 21 km) – süßes Erlebnis für Groß und Klein
Karls Erlebnisdorf Elstal (nur 7,2 km) – Spiel, Spaß und Erdbeeren satt
SEA LIFE Berlin (ca. 21,5 km) – eintauchen in die Unterwasserwelt
B5 Outletcenter (nur 10 km) – Shopping mit Markenvielfalt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Berlin-Spandau. Spandau bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem äußerst begehrten Wohnort macht. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die Spandau mit zahlreichen Parks, Wäldern und Seen zu bieten hat. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten, denn Spandau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Anbindung vom Bahnhof Spandau ist breit gefächert. So fährt die S- Bahn, U-Bahn und mehrere Regionalbahnen in Richtung Fernverkehr
(Sylt, Hamburg, München Österreich etc.) sowie nach Falkensee, Nauen oder in in die Therme, ca 50 Minuten, nach Bad Wilsnack und mehrere Buslinien in Berlin, oder nach Hennigsdorf und Velten.
Der direkte Zugang zur Natur bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde im Grünen zu beginnen oder zu beenden, was eine wohltuende Balance zum hektischen Stadtleben schafft. Die Hubertusstraße zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, sodass Sie die Vorzüge eines friedlichen Wohnumfelds genießen können, ohne auf die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen, und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Berlin und zu anderen Bezirken. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie in der Hubertusstraße zu einem idealen ZuhauseEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.
Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.
Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 541
