Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 45% Leerstand, großes Entwicklungspotential
1.499.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 13409 Berlin - Mitte
- Preis
- 1.499.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Angebot: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Wedding, Renditestarkes Anlageobjekt mit Erweiterungspotential
Objektdetails:
Lage: Wedding, Berlin
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamt Nutzfläche (NF): 530 qm + 75 qm Lager + 94 qm Hoffläche
Leerstand: 45% ( ohne Lager und Hofflächen)
Finanzielle Details:
IST Miete (bei Vollvermietung): 104.000 € jährlich
IST-Miete kurzfristig erzielbar
Faktor: 16,14
Wohneinheiten:
Anzahl: 6
Aufteilung:
1x 1-Zimmerapartment
1x 1,5-Zimmerapartment
1x 2-Zimmerapartment
3x 3-Zimmerapartments
Nutzfläche Wohneinheiten: 324 qm
Leerstand in Wohneinheiten: 111,35 qm (inkl. Kurzzeitvermietung)
Gewerbeeinheiten:
Anzahl: 3
Aufteilung:
1x 25 qm Büroeinheit im Vorderhaus
1x 51 qm Büroeinheit im Vorderhaus
1x 128 qm Büroeinheit +75 qm Lager im Hof (Büro mit Werkstatt, Terrasse, Lagerflächen, Hoffläche)
Nutzfläche Gewerbeeinheiten: 204 qm + 75 qm Lager
Leerstand in Gewerbeeinheiten: 128 qm + 75 qm Lager und Hof
Zusätzliche Informationen:
Dachaufstockung: Ca. 102 qm zusätzliche Nutzfläche möglich
Förderungsfähigkeit: BAFA-förderfähig
Potentialanalyse:
Mietrendite bei Vollvermietung:
Gesamtmieteinnahmen (IST): 104.000 € jährlich
Multiplikator (Kaufpreisfaktor): 16,14
Kaufpreisberechnung: 104.000 € x 16,14 = 1.679.000 €
Gesamtnutzfläche: 530 qm
Leerstandsfläche:
Wohneinheiten: 111,35 qm
Gewerbeeinheiten: 128 qm + 75 qm Lager
Gesamtleerstand: 239,35 qm bzw. 314,35 qm (inkl. Lager)
Nutzungsoptionen:
Umnutzung der Gewerbeeinheiten: Die bestehenden Gewerbeeinheiten können in Wohnraum umgewandelt werden, was die Vermietbarkeit und Einnahmenpotenzial erhöhen kann.
Empfehlungen:
Renovierung und Modernisierung: Investieren Sie in die Renovierung und Modernisierung der leerstehenden Einheiten, um die Attraktivität zu erhöhen und den Leerstand zu reduzieren.
Dachaufstockung: Nutzen Sie die Möglichkeit zur Dachaufstockung, um zusätzliche Mietfläche zu schaffen.
BAFA-Förderung : Prüfen Sie die Optionen der BAFA-Förderung zur Finanzierung von energetischen Modernisierungsmaßnahmen.
Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage in Wedding und die flexible Nutzungsmöglichkeit von Wohn- und Gewerbeflächen ein erhebliches Potenzial für Investoren. Mit den richtigen Maßnahmen können die Mieteinnahmen maximiert und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 7,14%
Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
Gartenfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer belebten und zentralen Lage im Berliner Stadtteil Wedding. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und seine dynamische Entwicklung aus. Ursprünglich ein traditionelles Arbeiterviertel, wandelt sich Wedding zunehmend zu einem Zentrum für Forschung, Wissenschaft und moderne Dienstleistungen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus alt und neu, mit zahlreichen sanierten Altbauten und modernen Neubauten, die das Stadtbild prägen.
Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglichen. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die die urbane Lebensqualität schätzen.
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem tragen die nahegelegenen Grünflächen zu einer hohen Lebensqualität bei, da sie Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise und die regen Bauaktivitäten in der Umgebung belegt wird. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren und Bewohner, die sowohl von der historischen Bedeutung als auch von der modernen Entwicklung des Stadtteils profitieren möchten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2076438
Angebot: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Wedding, Renditestarkes Anlageobjekt mit Erweiterungspotential
Objektdetails:
Lage: Wedding, Berlin
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamt Nutzfläche (NF): 530 qm + 75 qm Lager + 94 qm Hoffläche
Leerstand: 45% ( ohne Lager und Hofflächen)
Finanzielle Details:
IST Miete (bei Vollvermietung): 104.000 € jährlich
IST-Miete kurzfristig erzielbar
Faktor: 16,14
Wohneinheiten:
Anzahl: 6
Aufteilung:
1x 1-Zimmerapartment
1x 1,5-Zimmerapartment
1x 2-Zimmerapartment
3x 3-Zimmerapartments
Nutzfläche Wohneinheiten: 324 qm
Leerstand in Wohneinheiten: 111,35 qm (inkl. Kurzzeitvermietung)
Gewerbeeinheiten:
Anzahl: 3
Aufteilung:
1x 25 qm Büroeinheit im Vorderhaus
1x 51 qm Büroeinheit im Vorderhaus
1x 128 qm Büroeinheit +75 qm Lager im Hof (Büro mit Werkstatt, Terrasse, Lagerflächen, Hoffläche)
Nutzfläche Gewerbeeinheiten: 204 qm + 75 qm Lager
Leerstand in Gewerbeeinheiten: 128 qm + 75 qm Lager und Hof
Zusätzliche Informationen:
Dachaufstockung: Ca. 102 qm zusätzliche Nutzfläche möglich
Förderungsfähigkeit: BAFA-förderfähig
Potentialanalyse:
Mietrendite bei Vollvermietung:
Gesamtmieteinnahmen (IST): 104.000 € jährlich
Multiplikator (Kaufpreisfaktor): 16,14
Kaufpreisberechnung: 104.000 € x 16,14 = 1.679.000 €
Gesamtnutzfläche: 530 qm
Leerstandsfläche:
Wohneinheiten: 111,35 qm
Gewerbeeinheiten: 128 qm + 75 qm Lager
Gesamtleerstand: 239,35 qm bzw. 314,35 qm (inkl. Lager)
Nutzungsoptionen:
Umnutzung der Gewerbeeinheiten: Die bestehenden Gewerbeeinheiten können in Wohnraum umgewandelt werden, was die Vermietbarkeit und Einnahmenpotenzial erhöhen kann.
Empfehlungen:
Renovierung und Modernisierung: Investieren Sie in die Renovierung und Modernisierung der leerstehenden Einheiten, um die Attraktivität zu erhöhen und den Leerstand zu reduzieren.
Dachaufstockung: Nutzen Sie die Möglichkeit zur Dachaufstockung, um zusätzliche Mietfläche zu schaffen.
BAFA-Förderung : Prüfen Sie die Optionen der BAFA-Förderung zur Finanzierung von energetischen Modernisierungsmaßnahmen.
Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage in Wedding und die flexible Nutzungsmöglichkeit von Wohn- und Gewerbeflächen ein erhebliches Potenzial für Investoren. Mit den richtigen Maßnahmen können die Mieteinnahmen maximiert und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 7,14%
Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
Gartenfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer belebten und zentralen Lage im Berliner Stadtteil Wedding. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und seine dynamische Entwicklung aus. Ursprünglich ein traditionelles Arbeiterviertel, wandelt sich Wedding zunehmend zu einem Zentrum für Forschung, Wissenschaft und moderne Dienstleistungen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus alt und neu, mit zahlreichen sanierten Altbauten und modernen Neubauten, die das Stadtbild prägen.
Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglichen. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die die urbane Lebensqualität schätzen.
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem tragen die nahegelegenen Grünflächen zu einer hohen Lebensqualität bei, da sie Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise und die regen Bauaktivitäten in der Umgebung belegt wird. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren und Bewohner, die sowohl von der historischen Bedeutung als auch von der modernen Entwicklung des Stadtteils profitieren möchten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2076438
